Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người cho rằng giá đất càng tăng thì càng có lợi cho người dân. Tuy nhiên, trên thực tế nếu giá đất theo Bảng giá đất do Nhà nước ban hành không tăng hoặc chỉ tăng nhẹ thì phần lớn hộ gia đình, cá nhân lại được hưởng lợi về nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất. Để hiểu rõ vì sao lại có nhận định này, người dân cần nắm được quy định về các loại giá đất và những trường hợp áp dụng Bảng giá đất hiện nay.
Lưu ý: Giá đất được đề cập trong bài viết là giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, không phải giá đất thị trường do các bên tự thỏa thuận mua bán.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
Giá đất là gì? Hiện nay có những loại giá đất nào?
Theo khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất được tính trên một đơn vị diện tích đất trong thời hạn sử dụng đất nhất định.
Nói cách khác, giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng cụ thể.
Hiện nay, giá đất được chia thành hai nhóm chính gồm giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thị trường.
1. Giá đất theo quy định của Nhà nước
Giá đất do Nhà nước quy định gồm Bảng giá đất và giá đất cụ thể. Đây là hai loại giá đất được pháp luật điều chỉnh và áp dụng trong nhiều trường hợp khác nhau.
– Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành căn cứ theo nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất do Chính phủ quy định. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Hiện nay đang áp dụng Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024.
– Giá đất cụ thể cũng do UBND cấp tỉnh quyết định nhưng được xác định trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá thị trường và dữ liệu đất đai tại địa phương. Việc xác định giá đất cụ thể phải áp dụng phương pháp định giá phù hợp và được Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
2. Giá đất thị trường
Giá đất thị trường là mức giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên tự thỏa thuận khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Đây là loại giá đất không do pháp luật quy định cụ thể mà phụ thuộc vào nhu cầu và sự thỏa thuận giữa các bên tham gia giao dịch.
Bảng giá đất không tăng thì nhiều khoản thuế, phí cũng không tăng
Trên thực tế, việc giá đất theo Bảng giá đất không tăng hoặc chỉ tăng nhẹ sẽ giúp nhiều người dân giảm áp lực về nghĩa vụ tài chính. Để hiểu rõ điều này cần xem các trường hợp pháp luật sử dụng Bảng giá đất làm căn cứ tính tiền.
Theo khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp sau:
| STT | Trường hợp áp dụng |
|---|---|
| 1 | Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức giao đất ở. Trường hợp này thường áp dụng với người sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 nhưng chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất. |
| 2 | Tính tiền sử dụng đất khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích trong hạn mức. |
| 3 | Tính thuế sử dụng đất. |
| 4 | Tính các loại phí, lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất đai như lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. |
| 5 | Tính mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. |
| 6 | Tính giá trị quyền sử dụng đất để hoàn trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trong một số trường hợp nhất định. |
>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình thủ tục cấp sổ đỏ cho Condotel theo quy định mới nhất 2026.
Từ các trường hợp nêu trên có thể thấy, nếu Bảng giá đất tăng mạnh thì tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ, khi chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất và nhiều khoản nghĩa vụ tài chính khác cũng sẽ tăng theo.
Ngược lại, nếu giá đất theo Bảng giá đất không tăng hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ thì đa số hộ gia đình, cá nhân sẽ được hưởng lợi vì số tiền phải nộp cho Nhà nước sẽ thấp hơn đáng kể.
Lưu ý về giá đất cụ thể
Khác với Bảng giá đất, nếu Nhà nước điều chỉnh tăng giá đất cụ thể thì người có đất bị thu hồi thường sẽ có lợi hơn vì giá đất cụ thể được sử dụng làm căn cứ để tính mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, nội dung này không thuộc phạm vi phân tích của bài viết.
Kết luận
Nếu giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành không tăng hoặc chỉ tăng nhẹ thì tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất và nhiều khoản chi phí khác liên quan đến đất đai cũng sẽ không tăng nhiều. Điều này giúp người sử dụng đất giảm bớt gánh nặng tài chính so với trường hợp Bảng giá đất tăng cao.
>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng, chứng thực và cung cấp dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Vì sao giá đất không tăng thì người dân lại được hưởng lợi?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định mới