Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTheo quy định của Luật Đất đai 2013, hành vi lấn chiếm đất được xem là vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, đối với những trường hợp lấn chiếm đất xảy ra trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thì trong một số trường hợp nhất định người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Dưới đây là quy định cụ thể về điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín, tiện lợi cung cấp các dịch vụ làm sổ đỏ, sang tên sổ đỏ,… tại khu vực Hà Nội.
Điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất lấn chiếm
Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất lấn chiếm có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Điều kiện thứ nhất: Đất được sử dụng ổn định theo quy định pháp luật
Người đang sử dụng đất phải thuộc trường hợp sử dụng đất ổn định theo các trường hợp được pháp luật cho phép.
– Điều kiện thứ hai: Đất không có tranh chấp
Thửa đất đang sử dụng không phát sinh tranh chấp với các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức khác.
Một số lưu ý quan trọng
- Việc lấn chiếm đất phải xảy ra trước ngày 01/7/2014. Sau thời điểm này, hành vi lấn chiếm đất được xác định là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý theo quy định.
- Quy định cấp Sổ đỏ đối với đất lấn chiếm chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân; không áp dụng đối với tổ chức.
- Không phải mọi trường hợp lấn chiếm đất đều được cấp Sổ đỏ mà chỉ áp dụng đối với các trường hợp sử dụng đất ổn định theo khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và đáp ứng điều kiện không có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
Các trường hợp đất lấn chiếm được xem xét cấp Sổ đỏ
– Trường hợp 1: Lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng
Người sử dụng đất ổn định theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp có thể được xem xét cấp Sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể.
- Nếu lấn chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước công bố mốc giới, lấn chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè hoặc đất dành cho công trình công cộng thì Nhà nước sẽ thu hồi diện tích đất đó.
- Tuy nhiên, nếu sau này quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng được điều chỉnh và phần đất lấn chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, không thuộc chỉ giới giao thông hoặc không còn dùng cho công trình công cộng thì người đang sử dụng đất có thể được cấp Sổ đỏ.
– Trường hợp 2: Lấn chiếm đất của nông trường, lâm trường
Người đang sử dụng đất ổn định theo điểm a và điểm c khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp cũng có thể được cấp Sổ đỏ trong các trường hợp sau:
- Trường hợp đất lấn chiếm thuộc diện đã được Nhà nước giao cho nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại hoặc công ty nông nghiệp, lâm nghiệp quản lý mà thuộc quy hoạch rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ thì Nhà nước sẽ thu hồi diện tích đó để giao lại cho Ban quản lý rừng quản lý theo quy định. Người đang sử dụng có thể được xem xét giao khoán để bảo vệ và phát triển rừng.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mau bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
- Nếu khu vực đó không có Ban quản lý rừng thì người sử dụng đất có thể được Nhà nước giao đất để phục vụ mục đích bảo vệ và phát triển rừng phòng hộ, đồng thời được cấp Sổ đỏ theo quy định.
- Trường hợp phần đất lấn chiếm hiện đang được sử dụng ổn định để sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở, không thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc công trình công cộng thì người sử dụng đất không có tranh chấp sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ.
Lưu ý: Nếu việc lấn chiếm xảy ra trong giai đoạn từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 và diện tích đất đó hiện vẫn thuộc phạm vi quản lý của nông trường hoặc lâm trường thì Nhà nước sẽ thu hồi đất.
– Trường hợp 3: Lấn chiếm đất chưa sử dụng
Theo điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người dân lấn chiếm đất chưa sử dụng nhưng khu đất này không thuộc quy hoạch quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì UBND cấp tỉnh sẽ xem xét rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Nếu người sử dụng đất sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì có thể được cấp Sổ đỏ.
Như vậy, không phải mọi trường hợp đất lấn chiếm đều không được cấp Sổ đỏ. Nếu việc lấn chiếm xảy ra trước ngày 01/7/2014 và thuộc các trường hợp được pháp luật cho phép, đồng thời đất đang sử dụng ổn định, không tranh chấp thì hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt sổ đổ, sổ hồng để tránh nhầm lẫn thông tin cá nhân.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm theo quy định mới”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và những quy định pháp luật mới nhất cần biết.
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có phức tạp và đắt đỏ hay không? Cần phải chuẩn bị những hồ sơ gì?
>>> Hiểu thế nào là di chúc miệng? Quy định của pháp luật hiện hành 2025 về hiệu lực của di chúc miệng.
>>> Các văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính có thu thêm phụ phí hay không?
>>> Khi mua đất có cần giấy xác nhận độc thân không?