Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Bồi thường thế nào khi diện tích thực tế khác Sổ đỏ?

Khi Nhà nước thu hồi đất, mức bồi thường sẽ được xác định dựa trên diện tích đất bị thu hồi thực tế. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp diện tích thực tế sử dụng lại có sự chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan. Vì vậy, người dân cần nắm rõ quy định về bồi thường khi diện tích thực tế khác với giấy tờ về quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Công chứng 3 bên là gì? Thủ tục công chứng 3 bên được thực hiện thế nào?

Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 75 của Luật này.

Theo đó, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường khi có đủ các điều kiện sau:

  • Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm;
  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.

Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì vẫn được xem xét bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng. Tuy nhiên, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013.

Quy định về bồi thường khi diện tích thực tế khác giấy tờ đất

Theo Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc bồi thường được thực hiện theo từng trường hợp cụ thể như sau:

Bồi thường - Diện tích thực tế khác Sổ đỏ

Trường hợp 1: Diện tích thực tế nhỏ hơn giấy tờ

Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc bồi thường sẽ được tính theo diện tích đo đạc thực tế.

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.

Trường hợp 2: Diện tích thực tế lớn hơn do sai số đo đạc hoặc kê khai thiếu

Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ do việc đo đạc trước đây chưa chính xác hoặc khi đăng ký người sử dụng đất chưa kê khai hết diện tích, đồng thời ranh giới thửa đất không thay đổi, không xảy ra tranh chấp với hộ liền kề và không phải do lấn chiếm thì người sử dụng đất được bồi thường theo diện tích thực tế đo đạc.

Trường hợp 3: Diện tích tăng thêm do khai hoang hoặc nhận chuyển nhượng

Nếu phần diện tích đất thực tế lớn hơn giấy tờ được UBND cấp xã xác nhận là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền hợp pháp từ người sử dụng đất trước đó như mua bán, tặng cho, thừa kế…, đồng thời đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì cũng được bồi thường theo diện tích thực tế đang sử dụng.

Trường hợp 4: Diện tích tăng thêm do lấn chiếm đất

Đối với phần diện tích tăng thêm có nguồn gốc do hành vi lấn chiếm đất thì sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.

Lưu ý về tài sản gắn liền với đất

Đối với các trường hợp diện tích tăng thêm thuộc trường hợp 2 và trường hợp 3 nêu trên thì tài sản hợp pháp gắn liền với đất vẫn được xem xét bồi thường đầy đủ, không phụ thuộc vào diện tích đất được bồi thường.

>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mau bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Bồi thường thế nào khi diện tích thực tế khác Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
  3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
  4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
  5. Xem thêm…
  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?

>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?

>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?

>>> Có cần phải xác minh quy hoạch trước khi thưc hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất không?

>>> Đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không?