Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc phát sinh khiếu nại hoặc khởi kiện liên quan đến đất đai là điều mà không ai mong muốn. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì người dân cần hiểu rõ khiếu nại đất đai là gì cũng như các điều kiện cần đáp ứng khi thực hiện quyền khiếu nại.
Khiếu nại đất đai là gì?
“Khiếu nại đất đai” là thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong thực tế, tuy nhiên pháp luật hiện hành không đưa ra khái niệm riêng đối với thuật ngữ này.
Căn cứ khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011, có thể hiểu khiếu nại đất đai là việc người sử dụng đất hoặc người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai yêu cầu cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai khi cho rằng quyết định hoặc hành vi đó trái quy định pháp luật và xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Người có quyền khiếu nại đất đai
Người có quyền khiếu nại có thể trực tiếp thực hiện hoặc thông qua người đại diện hợp pháp, cụ thể gồm các trường hợp sau:
- Người sử dụng đất hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến đất đai bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quyết định hành chính, hành vi hành chính có quyền tự mình thực hiện khiếu nại;
- Người đại diện theo pháp luật thực hiện việc khiếu nại trong trường hợp người sử dụng đất là người chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự;
- Trường hợp người khiếu nại bị ốm đau, tuổi cao, hạn chế về thể chất hoặc gặp trở ngại khách quan khác không thể trực tiếp khiếu nại thì được ủy quyền cho cha, mẹ, vợ, chồng, anh chị em ruột, con đã thành niên hoặc người khác có đầy đủ năng lực hành vi dân sự thay mặt thực hiện;
- Người khiếu nại cũng có thể ủy quyền cho luật sư thực hiện việc khiếu nại nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Đối tượng bị khiếu nại trong lĩnh vực đất đai
Theo khoản 1 Điều 204 Luật Đất đai 2013, đối tượng của khiếu nại đất đai là các quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính liên quan đến quản lý đất đai.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Trên thực tế, các quyết định hành chính trong quản lý đất đai thường bao gồm:
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Quyết định về bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng hoặc tái định cư;
- Quyết định cấp, cấp đổi hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quyết định gia hạn thời gian sử dụng đất;
- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và các quyết định khác có liên quan.
Bên cạnh đó, hành vi hành chính bị khiếu nại là những hành vi của cán bộ, công chức trong quá trình giải quyết thủ tục đất đai như chậm xử lý hồ sơ, giải quyết không đúng quy định, gây phiền hà hoặc gây khó khăn cho người sử dụng đất.
Điều kiện để thực hiện khiếu nại đất đai
Để việc khiếu nại đất đai được xem xét giải quyết thì người khiếu nại phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
1 – Người khiếu nại phải là người có quyền lợi liên quan trực tiếp
Nếu tự mình thực hiện khiếu nại thì người khiếu nại phải là người sử dụng đất hoặc người có quyền, nghĩa vụ liên quan trực tiếp đến thửa đất bị ảnh hưởng bởi quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính bị khiếu nại.
Ví dụ: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bị cơ quan có thẩm quyền chậm giải quyết thủ tục sang tên Sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
2 – Có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi là trái pháp luật
Người khiếu nại phải có căn cứ xác định rằng quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính trong quản lý đất đai là không đúng quy định pháp luật và làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
3 – Người khiếu nại phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Người thực hiện khiếu nại phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu thực hiện thông qua người đại diện thì phải có người đại diện hợp pháp theo quy định.
4 – Vụ việc chưa được Tòa án thụ lý giải quyết
Nếu vụ việc đã được Tòa án tiếp nhận và thụ lý giải quyết thì không thực hiện thủ tục khiếu nại hành chính đối với cùng nội dung đó.
5 – Việc khiếu nại vẫn còn trong thời hiệu, thời hạn
Người dân chỉ được thực hiện quyền khiếu nại trong thời hiệu, thời hạn luật định hoặc trường hợp quá thời hạn nhưng có lý do chính đáng được chấp nhận.
6 – Chưa có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai
Điều kiện này áp dụng đối với trường hợp người khiếu nại đã thực hiện khiếu nại lần đầu nhưng không đồng ý với kết quả giải quyết và tiếp tục khiếu nại lần hai. Nếu đã có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai thì sẽ không tiếp tục thực hiện thủ tục khiếu nại hành chính nữa.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện thực hiện khiếu nại đất đai theo quy định mới”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Có phải cứ nhận quà tặng là phải nộp thuế?