Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, nhiều hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu hợp thửa đất để thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng hoặc xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp các thửa đất liền kề lại có mục đích sử dụng khác nhau. Vậy đất không cùng mục đích sử dụng có được hợp thửa hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Muốn hợp thửa thì các thửa đất phải cùng mục đích sử dụng
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được thể hiện trên hồ sơ địa chính.
Căn cứ tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, một thửa đất được xác định theo phạm vi sử dụng của một người hoặc một nhóm người sử dụng đất và phải có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, khi thực hiện hợp thửa đối với các thửa đất liền kề để tạo thành một thửa đất mới thì các thửa đất đó bắt buộc phải có cùng mục đích sử dụng.
Trường hợp các thửa đất liền kề có mục đích sử dụng khác nhau nhưng người sử dụng đất vẫn muốn hợp thửa thì trước hết phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để đưa các thửa đất về cùng một loại đất theo quy định.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi hợp thửa
Đối với trường hợp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo trình tự dưới đây.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
1 – Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài các giấy tờ trên, người sử dụng đất cần mang theo chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân để xuất trình khi được yêu cầu.
2 – Trình tự thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
– Bước 1. Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
– Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe cần những giấy tờ gì?
– Bước 3. Giải quyết yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ;
- Xác minh thực địa và đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Sau đó, hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
– Bước 4. Trả kết quả
Sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân.
Thời gian giải quyết
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
- Đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày.
Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Sau khi các thửa đất liền kề đã được chuyển về cùng mục đích sử dụng thì người dân mới có thể tiếp tục thực hiện thủ tục hợp thửa theo quy định.
Như vậy, đối với các thửa đất liền kề không cùng mục đích sử dụng thì người sử dụng đất không thể hợp thửa ngay mà phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước, sau đó mới được tiến hành hợp thửa đất theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất không cùng mục đích sử dụng có hợp thửa được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Mua đất không chính chủ có rủi ro gì?