Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, nhiều hộ gia đình và cá nhân tự ý chia nhỏ thửa đất để chuyển nhượng cho người khác mà không thực hiện đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. Thực tế, việc tự ý tách thửa để mua bán đất diễn ra khá phổ biến, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu giao dịch đất nền cao. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào tự tách thửa để chuyển nhượng cũng được pháp luật công nhận. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng nhanh, uy tín tại Hà Nội.
Có được tự ý tách thửa để chuyển nhượng không?
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được ghi vào sổ địa chính.
Ngoài ra, theo điểm a khoản 4 và khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, sau khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày để việc chuyển nhượng được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì muốn thực hiện được thủ tục sang tên, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa trước. Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi người sử dụng đất thực hiện quyền đối với một phần diện tích thửa đất thì phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc và thực hiện tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định không được công chứng, chứng thực và không được thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất tự chia tách thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận thành nhiều thửa mà có ít nhất một thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Như vậy, nếu người sử dụng đất tự ý tách thửa để chuyển nhượng mà không đáp ứng điều kiện theo quy định thì sẽ không đủ điều kiện thực hiện đăng ký biến động, đồng nghĩa với việc không thể sang tên cho bên nhận chuyển nhượng dù thực tế các bên đã giao dịch mua bán.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Phải đề nghị tách thửa trước khi chuyển nhượng
Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đề nghị tách thửa trước khi ký kết và thực hiện việc chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.
1. Hồ sơ đề nghị tách thửa
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
Lưu ý: Nếu trong quá trình thực hiện thủ tục có thay đổi thông tin về số chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc địa chỉ so với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất cần nộp bổ sung bản sao giấy tờ nhân thân mới hoặc giấy tờ chứng minh việc thay đổi thông tin cá nhân.
2. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh nơi có đất;
- Hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư cũng có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
>>> Xem thêm: Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu và những quy định pháp luật mới nhất cần biết.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ, ghi thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp theo quy định.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xem xét, đo đạc và giải quyết yêu cầu tách thửa theo quy định của pháp luật.
– Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người sử dụng đất theo thời hạn quy định.
– Thời gian giải quyết
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Kết luận
– Việc tự ý tách thửa để chuyển nhượng một phần diện tích đất mà không thực hiện đúng quy định sẽ không đủ điều kiện đăng ký biến động và không thể sang tên cho người nhận chuyển nhượng.
– Để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp và được pháp luật công nhận, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đề nghị tách thửa tại cơ quan đăng ký đất đai trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự liền kề hết bao nhiêu tiền?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được tự ý tách thửa đất để mua bán?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng mua bán xe cần những giấy tờ gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
>>> Đối với bất động sản, vợ tặng cho chồng có phải nộp thuế không? Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho vợ chồng.
>>> Cá nhân cho thuê tài sản phải nộp những loại thuế nào?