Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc nhà ở bị phá dỡ là điều mà không chủ sở hữu nào mong muốn xảy ra. Nhiều người cho rằng chỉ những trường hợp xây dựng trái phép mới bị cưỡng chế tháo dỡ, tuy nhiên trên thực tế pháp luật còn quy định nhiều trường hợp khác nhà ở bắt buộc phải phá dỡ. Để tránh vi phạm và hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình, người dân cần nắm được các trường hợp nhà ở buộc phải phá dỡ theo quy định dưới đây.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.
05 trường hợp nhà ở bắt buộc phải phá dỡ
Theo Điều 92 Luật Nhà ở 2014, nhà ở thuộc một trong các trường hợp sau đây phải thực hiện phá dỡ:
- Nhà ở bị hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng và đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc thuộc trường hợp khẩn cấp để phòng, chống thiên tai.
- Nhà chung cư bị xuống cấp, hư hỏng dù chưa thuộc diện buộc phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực cần cải tạo, xây dựng đồng bộ với các chung cư khác thuộc diện phải phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
- Nhà ở nằm trong diện giải tỏa để Nhà nước thu hồi đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Nhà ở được xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Ngoài các quy định tại Luật Nhà ở, khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 cũng quy định những trường hợp công trình xây dựng phải phá dỡ, bao gồm:
– Phá dỡ để giải phóng mặt bằng phục vụ xây dựng công trình mới hoặc công trình tạm;
– Công trình có nguy cơ sụp đổ gây ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư hoặc các công trình lân cận;
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
– Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng, cụ thể như:
+ Xây dựng tại khu vực không được phép xây dựng công trình;
+ Xây dựng lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, di tích lịch sử – văn hóa hoặc khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định;
+ Xây dựng tại khu vực đã được cảnh báo có nguy cơ sạt lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ trường hợp xây dựng công trình nhằm khắc phục các hiện tượng này.
– Công trình xây dựng sai quy hoạch; xây dựng không có giấy phép đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai nội dung giấy phép đã được cấp, trừ một số trường hợp được xử lý theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 79 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
– Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc xây dựng sai thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
– Nhà ở riêng lẻ bị phá dỡ theo nhu cầu của chủ sở hữu để xây dựng mới.
Ai có trách nhiệm phá dỡ nhà ở?
Theo khoản 1 Điều 93 Luật Nhà ở 2014, trách nhiệm phá dỡ nhà ở thuộc về chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở. Đối với trường hợp phải giải tỏa để xây dựng lại nhà ở hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện việc phá dỡ.
Ngoài ra:
– Chủ sở hữu nhà ở có thể tự thực hiện việc phá dỡ nếu đáp ứng đủ điều kiện, năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có đủ năng lực để thực hiện việc phá dỡ nhà ở.
– UBND cấp xã, gồm xã, phường, thị trấn, có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra và đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn quản lý theo quy định.
>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ làm sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “05 trường hợp nhà ở bắt buộc phải phá dỡ theo quy định”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Mua bán nhà đất nên ghi “đặt cọc” hay “trả trước”?