Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi Nhà nước thu hồi đất, bên cạnh việc có được bồi thường hay không thì người dân đặc biệt quan tâm đến việc sẽ được bồi thường bằng đất tái định cư hay nhận tiền. Đối với trường hợp thu hồi đất ở, pháp luật hiện hành đã quy định khá cụ thể về điều kiện được bồi thường cũng như hình thức bồi thường áp dụng cho từng trường hợp.
* Nội dung dưới đây chỉ áp dụng đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở.
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
1. Trường hợp đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam nếu có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được xem xét bồi thường.
– Trường hợp 1: Được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư
Nếu Nhà nước thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần diện tích đất còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh, đồng thời hộ gia đình, cá nhân không còn nhà ở hoặc đất ở nào khác trong cùng xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng:
- Đất ở tái định cư; hoặc
- Nhà ở tái định cư.
Trong trường hợp người dân không có nhu cầu nhận đất hoặc nhà tái định cư thì Nhà nước sẽ thực hiện bồi thường bằng tiền.
– Trường hợp 2: Được bồi thường bằng tiền
Nếu hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi hết đất ở hoặc phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở nhưng vẫn còn nhà ở hoặc đất ở khác trong cùng xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì thông thường sẽ được bồi thường bằng tiền.
Tuy nhiên, tại những địa phương còn quỹ đất ở thì cơ quan nhà nước có thể xem xét hỗ trợ bồi thường bằng đất ở nếu phù hợp với tình hình thực tế.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín nhất Hà Nội
Như vậy, việc được bồi thường bằng đất hay bằng tiền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quỹ đất tái định cư của địa phương, nhu cầu của người dân và việc người bị thu hồi đất còn hay không còn chỗ ở khác.
Một số lưu ý quan trọng
- Trường hợp trong cùng một hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống trên một thửa đất bị thu hồi, nếu đủ điều kiện tách hộ theo quy định của pháp luật cư trú thì UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất, quỹ nhà tái định cư và tình hình thực tế để quyết định việc bố trí tái định cư cho từng hộ.
- Nếu trên thửa đất bị thu hồi còn phần diện tích đất nông nghiệp chưa được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có thể được xem xét chuyển mục đích sử dụng phần đất này sang đất ở trong hạn mức giao đất ở nếu:
- Có nhu cầu sử dụng.
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Ngoài ra:
- Việc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở chỉ được thực hiện nếu phần diện tích đất còn lại đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Nếu phần đất còn lại không đủ điều kiện tách thửa thì cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi hoặc cho phép tiếp tục sử dụng theo quy hoạch.
- Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với phần đất còn lại phải được thể hiện rõ trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2. Trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất
Đối với hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn liền với nhà ở và phải di chuyển nơi ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không còn nơi ở nào khác thì vẫn có thể được Nhà nước:
- Bán nhà ở tái định cư.
- Cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở.
- Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.
Giá bán, giá thuê hoặc giá đất để tính tiền sử dụng đất sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành.
– Điều kiện để được mua nhà tái định cư
Để được xem xét mua nhà tái định cư, người dân cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn liền với nhà ở.
- Phải di chuyển chỗ ở.
- Không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở.
- Không có nơi ở khác.
Tuy nhiên, không phải cứ thuộc diện tái định cư là đương nhiên được mua nhà ở tái định cư mà còn phải đáp ứng thêm các điều kiện theo quy định pháp luật.
Theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
– Trường hợp mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư
Người dân phải:
- Có tên trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt.
- Có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu quy định.
– Trường hợp mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội để tái định cư
Ngoài các điều kiện trên còn phải:
- Thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
- Có đơn đề nghị bố trí tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu.
Kết luận: Việc Nhà nước bồi thường bằng đất hay bằng tiền khi thu hồi đất ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như người bị thu hồi đất có còn chỗ ở khác trong cùng địa bàn hay không, địa phương còn quỹ đất tái định cư hay không và nhu cầu lựa chọn của người sử dụng đất. Vì vậy, mỗi trường hợp cụ thể sẽ có phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khác nhau theo quy định pháp luật.
>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà nước thu hồi đất sẽ bồi thường bằng đất hay bằng tiền?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Ủy quyền bán nhà đất thì ai phải nộp thuế?