Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, không phải lúc nào chủ sở hữu nhà đất cũng có thể trực tiếp thực hiện việc chuyển nhượng. Vì vậy, nhiều người lựa chọn lập hợp đồng ủy quyền để người khác thay mặt mình thực hiện thủ tục bán nhà đất. Tuy nhiên, một vấn đề được nhiều người quan tâm là khi ủy quyền bán nhà đất thì ai là người phải nộp thuế thu nhập cá nhân? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ làm sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
Người có nhà đất là người phải nộp thuế
Theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân, khi chuyển nhượng nhà đất thì người có thu nhập từ việc chuyển nhượng là người có nghĩa vụ nộp thuế, trừ trường hợp thuộc diện được miễn thuế theo quy định.
Đối với trường hợp chuyển nhượng thông qua hợp đồng ủy quyền, pháp luật cũng đã quy định cụ thể về người nộp thuế.
Tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:
“Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có các quyền như đối với cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì người nộp thuế là cá nhân ủy quyền bất động sản”.
Theo quy định trên, dù người được ủy quyền là người trực tiếp ký kết hợp đồng chuyển nhượng với bên mua thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vẫn là người ủy quyền, tức chủ sở hữu nhà đất.
Tuy nhiên, trên thực tế các bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận việc bên mua là người nộp thay khoản thuế này và thực hiện theo nội dung đã thống nhất trong hợp đồng chuyển nhượng.
Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cụ thể cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như sau:
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.
* Trường hợp chỉ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nếu chỉ thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì số thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng × 2%
Lưu ý: Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế sẽ xác định giá chuyển nhượng theo bảng giá đất của địa phương.
* Trường hợp chuyển nhượng cả nhà và đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất thì thuế thu nhập cá nhân cũng được tính theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng × 2%
Lưu ý:
– Nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thì phần giá trị quyền sử dụng đất sẽ được xác định theo bảng giá đất của địa phương tại thời điểm chuyển nhượng.
– Đối với nhà ở gắn liền với đất, giá trị nhà được xác định căn cứ theo mức giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.
Kết luận: Khi thực hiện ủy quyền bán nhà đất thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật là người ủy quyền, tức chủ sở hữu nhà đất. Tuy nhiên, các bên vẫn có thể tự thỏa thuận để bên mua là người nộp thay khoản thuế này. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực, các bên phải thực hiện kê khai thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan theo đúng quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Ủy quyền bán nhà đất thì ai phải nộp thuế?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Vì sao giá đất không tăng thì người dân lại được hưởng lợi?