Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi làm Sổ đỏ, rất nhiều người quan tâm đến tổng số tiền phải nộp vì đây là một trong những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình cấp Giấy chứng nhận. Trên thực tế, chi phí làm Sổ đỏ có thể cao hoặc thấp tùy thuộc vào nguồn gốc đất, diện tích đất, vị trí thửa đất và từng trường hợp cụ thể. Nếu không dự tính trước các khoản tiền cần nộp thì người dân có thể gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục và nhận Giấy chứng nhận đúng thời hạn.
* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi quen thuộc của người dân. Theo quy định pháp luật đất đai, từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
04 khoản tiền có thể phải nộp khi được cấp Sổ đỏ
– Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp).
– Lệ phí trước bạ.
Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích đất)
Trong đó:
- Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là mức giá trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
- Diện tích tính lệ phí trước bạ là diện tích được cấp Giấy chứng nhận.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Hiện nay phần lớn các địa phương thu khoảng 100.000 đồng/lần cấp/giấy, một số nơi thu khoảng 120.000 đồng.
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Khoản phí này không phải tỉnh, thành nào cũng thu mà tùy từng địa phương quy định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
02 rủi ro nếu không dự tính được số tiền phải nộp
* Không được nhận Giấy chứng nhận
Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
– “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật…”
– Điều này đồng nghĩa, người sử dụng đất chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã hoàn thành đầy đủ các khoản tiền theo thông báo của cơ quan thuế và có chứng từ chứng minh việc đã nộp tiền, trừ trường hợp được miễn, không phải nộp hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính.
Lưu ý: Hiện nay chỉ một số đối tượng nhất định mới được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo.
- Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số.
- Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn được xác định là khu vực kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
* Có thể bị tính tiền chậm nộp
Khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 quy định:
– “Mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp”.
Theo đó, nếu chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc các khoản nghĩa vụ tài chính khác thì người sử dụng đất sẽ bị tính tiền chậm nộp theo công thức:
Tiền chậm nộp 01 ngày = 0,03% x Số tiền chậm nộp
– Thời gian tính tiền chậm nộp được tính liên tục kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh nghĩa vụ tài chính cho đến trước ngày người sử dụng đất hoàn thành việc nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Kết luận: Trên đây là những rủi ro thường gặp nếu người dân không dự tính được chi phí khi làm Sổ đỏ. Có thể thấy, việc không chuẩn bị đủ tài chính không chỉ khiến người sử dụng đất chưa được nhận Giấy chứng nhận mà còn có nguy cơ bị tính thêm tiền chậm nộp theo quy định.
Tuy nhiên, người dân cũng không cần quá lo lắng bởi thực tế không phải trường hợp nào cũng phải nộp tiền sử dụng đất — đây thường là khoản tiền lớn nhất khi làm Sổ đỏ. Ngoài ra, tại nhiều khu vực nông thôn, giá đất trong bảng giá đất tương đối thấp nên tổng số tiền phải nộp thường không quá cao so với các khu vực đô thị.
>>> Xem thêm: Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Không dự tính chi phí làm Sổ đỏ có thể gặp rủi ro gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Đất nằm trên nhiều xã, phường làm Sổ đỏ thế nào?