Đã nhận Sổ đỏ còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

Tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước trong một số trường hợp như được cấp Sổ đỏ, được giao đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Nhiều người thắc mắc rằng sau khi đã nhận Sổ đỏ thì có còn được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

Điều kiện được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Theo Điều 110 Luật Đất đai 2013 và Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Nhà nước quy định một số trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất như sau:

>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở

Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất khi thuộc các trường hợp sau:

– Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở dành cho:

– Người có công với cách mạng thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

– Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới hoặc hải đảo.

– Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc xây dựng nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

2. Miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ lần đầu

Trường hợp hộ nghèo hoặc hộ đồng bào dân tộc thiểu số tại các xã đặc biệt khó khăn ở vùng dân tộc và miền núi được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở do tách hộ thì được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

3. Miễn tiền sử dụng đất cho hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước

Những hộ dân làng chài hoặc sinh sống trên sông nước, đầm phá được di chuyển đến khu tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch hoặc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở.

4. Miễn tiền sử dụng đất đối với trường hợp tái định cư

Phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở được giao để bố trí tái định cư hoặc cấp cho hộ gia đình, cá nhân tại các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được phê duyệt cũng thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất.

5. Các trường hợp khác

Ngoài các trường hợp nêu trên, người sử dụng đất còn có thể được miễn tiền sử dụng đất theo quyết định riêng của Thủ tướng Chính phủ.

Các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất

1. Giảm 50% tiền sử dụng đất

Hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ nghèo tại địa bàn không thuộc diện được miễn sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi:

– Được Nhà nước giao đất ở.

– Được cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất đang sử dụng.

– Được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?

2. Giảm tiền sử dụng đất đối với người có công

Người có công với cách mạng thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật sẽ được giảm tiền sử dụng đất đối với phần đất ở trong hạn mức giao đất ở, bao gồm trường hợp giao đất, cấp Giấy chứng nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Các trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ

Ngoài các trường hợp cụ thể nêu trên, một số đối tượng khác cũng có thể được xem xét giảm tiền sử dụng đất theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Đã nhận Sổ đỏ còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

Theo khoản 6 Điều 10 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất chỉ được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất khi thực hiện đầy đủ thủ tục đề nghị miễn, giảm theo đúng quy định.

Điểm b khoản 2 Điều 15 Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định:

Đối với hộ gia đình, cá nhân, hồ sơ đề nghị miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất phải được nộp cùng thời điểm với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.

Như vậy, nếu người sử dụng đất đã nhận Sổ đỏ thì sẽ không còn được giải quyết miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất nữa.

Nguyên nhân là bởi thời điểm đã được cấp Giấy chứng nhận cũng đồng nghĩa thủ tục cấp Sổ đỏ đã hoàn tất. Nếu người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm cùng thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì được xem là đã bỏ qua quyền đề nghị hưởng ưu đãi này.

Kết luận:

– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị miễn, giảm và nộp đồng thời với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

– Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà sau đó mới làm hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất thì sẽ không được cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vì vậy, người sử dụng đất cần lưu ý để bảo đảm quyền lợi của mình theo quy định pháp luật.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đã nhận Sổ đỏ còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội

>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026

>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?

>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?

>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?

>>> Đất 50 năm có được cấp Sổ đỏ không?