Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi đất nằm trong quy hoạch thì giá trị sử dụng và giá trị chuyển nhượng của thửa đất thường bị ảnh hưởng đáng kể do có khả năng bị Nhà nước thu hồi. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa người sử dụng đất mất toàn bộ quyền lợi. Dưới đây là những quyền quan trọng của người dân khi đất thuộc diện quy hoạch theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình thủ tục cấp sổ đỏ cho Condotel theo quy định mới nhất 2026.
1. Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định:
“Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây mới mà chỉ được cấp phép sửa chữa, cải tạo…”
Tuy nhiên, nếu sau thời hạn 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện mà cơ quan nhà nước vẫn chưa ban hành quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã công bố, đồng thời không điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch đó thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Như vậy, kể từ ngày 01/01/2021, đối với trường hợp quy hoạch treo kéo dài quá 03 năm thì người dân vẫn có thể xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định pháp luật.
2. Vẫn có thể được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi, bổ sung năm 2018, đất thuộc quy hoạch được chia thành 02 trường hợp:
– Trường hợp 1: Đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng cấp huyện chưa ban hành kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các quyền như:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tặng cho.
- Thừa kế.
- Thế chấp.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất…
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
– Trường hợp 2: Đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện
Khi khu đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm và thuộc diện phải thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp.
Tuy nhiên, trong trường hợp này người sử dụng đất sẽ không được:
- Xây dựng mới nhà ở hoặc công trình.
- Trồng cây lâu năm.
- Mở rộng quy mô công trình hiện có.
Nếu muốn sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở, công trình đang sử dụng thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
3. Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất
* Bồi thường về đất
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Theo đó, người sử dụng đất sẽ được bồi thường khi:
- Không phải là trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định.
Như vậy, nếu đất thuộc diện quy hoạch và bị Nhà nước thu hồi thì người sử dụng đất vẫn được xem xét bồi thường về đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
* Bồi thường về nhà ở, công trình, cây trồng, vật nuôi…
Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Khi Nhà nước thu hồi đất mà tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại thì chủ sở hữu được bồi thường”.
Điều này có nghĩa, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc diện quy hoạch mà nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng hoặc vật nuôi hợp pháp trên đất bị thiệt hại hoặc phải tháo dỡ thì người dân sẽ được xem xét bồi thường theo quy định.
Kết luận: Khi đất thuộc quy hoạch, người sử dụng đất vẫn có nhiều quyền lợi quan trọng như được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, được chuyển nhượng hoặc được bồi thường nếu bị thu hồi đất. Tuy nhiên, việc thực hiện các quyền này sẽ bị hạn chế trong một số trường hợp nhất định và người dân không được tự ý xây dựng hoặc sử dụng đất trái với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng, chứng thực và cung cấp dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Những quyền lợi người dân cần biết khi đất nằm trong quy hoạch”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Chưa có CCCD có được cấp Sổ đỏ không?