Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi Sổ đỏ bị mất, không ít người cảm thấy lo lắng vì sợ bị người khác lợi dụng để chuyển nhượng hoặc thế chấp nhà đất. Tuy nhiên, thực tế không nghiêm trọng như nhiều người nghĩ. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
“Sổ đỏ”, “Sổ hồng” chỉ là cách gọi quen thuộc của người dân dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận qua từng thời kỳ. Tên gọi pháp lý có thể khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
>>> Có thể bạn quan tâm: Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Khi bị mất Giấy chứng nhận, người dân không cần quá hoang mang vì các lý do sau:
1. Sổ đỏ không phải là tài sản
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Trong đó, quyền sử dụng đất được xác định là một loại tài sản, còn Giấy chứng nhận chỉ là giấy tờ pháp lý ghi nhận quyền đó.
Luật Đất đai 2024 cũng khẳng định, Giấy chứng nhận là căn cứ để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người dân. Như vậy, nếu bị mất Sổ đỏ thì người sử dụng đất chỉ mất giấy tờ chứng minh quyền, chứ không làm mất quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất.
2. Có thể xin cấp lại khi bị mất
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi Giấy chứng nhận bị mất, người sử dụng đất hoàn toàn có quyền đề nghị cấp lại. Trình tự thực hiện gồm các bước cơ bản:
Bước 1: Nộp đơn đăng ký biến động theo mẫu tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 2: Cơ quan đăng ký kiểm tra thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Nếu phát hiện thửa đất đã chuyển quyền hoặc đang thế chấp thì sẽ trả lại hồ sơ; nếu không, sẽ thực hiện niêm yết và thông báo việc mất Giấy chứng nhận;
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
Bước 3: UBND cấp xã niêm yết công khai việc mất giấy trong 15 ngày và lập biên bản sau khi kết thúc;
Bước 4: Cơ quan đăng ký đất đai tiến hành hủy Giấy chứng nhận cũ, cập nhật dữ liệu và cấp lại Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.
3. Không lo bị người khác tự ý chuyển nhượng hoặc thế chấp
Theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và phải do chính người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền hợp pháp thực hiện.
Ngoài ra, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Vì vậy, dù người khác có giữ Giấy chứng nhận bị mất thì cũng không thể tự ý thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho hay thế chấp nếu không có sự đồng ý hoặc ủy quyền hợp pháp từ chủ sở hữu.
Kết luận: Việc mất Sổ đỏ không phải là vấn đề quá nghiêm trọng. Người sử dụng đất vẫn giữ nguyên quyền đối với tài sản của mình, có thể thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận và không phải lo ngại việc người khác tự ý thực hiện các giao dịch trái phép.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ bị mất có nguy hiểm không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào cung cấp dịch vụ công chứng tại nhà không?
>>> Dịch vụ công chứng giấy tờ nhanh chóng, chính xác tại Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng và cung cấp dịch vụ sổ đỏ
>>> Công chứng di chúc bằng văn bản có mất nhiều phí không?
>>> Mua chung đất: Ai đứng tên Sổ đỏ, ai giữ Sổ đỏ theo quy định?