Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThông tin về người sử dụng đất được thể hiện tại trang đầu của Sổ đỏ, qua đó có thể xác định ai là người có quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy theo quy định hiện hành, một Sổ đỏ có thể đứng tên tối đa bao nhiêu người? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
“Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là cách gọi quen thuộc của người dân dựa trên màu sắc của từng loại Giấy chứng nhận; tùy từng thời kỳ mà tên gọi pháp lý có sự khác nhau.
>>> Có thể bạn quan tâm: Duy nhất trường hợp này một mảnh đất được cấp nhiều sổ đỏ
Từ ngày 01/8/2024, khi đáp ứng đủ điều kiện, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu thống nhất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, với tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
Không giới hạn số người đứng tên trên Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận được quy định như sau:
Trường hợp một thửa đất có nhiều người cùng có quyền sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng. Tuy nhiên, nếu các bên có nhu cầu thì cơ quan có thẩm quyền có thể cấp chung một Giấy chứng nhận và giao cho người đại diện giữ.
Điều này cho thấy pháp luật không giới hạn số lượng người được đứng tên trên Sổ đỏ, miễn là họ có chung quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản hợp pháp. Ngoài ra, thông tin của tất cả những người có chung quyền sẽ được thể hiện đầy đủ thông qua mã QR trên Giấy chứng nhận.
Nói cách khác, số lượng người đứng tên trên Sổ đỏ không bị giới hạn cụ thể, mà phụ thuộc vào số người cùng có quyền đối với thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Cách ghi tên cụ thể sẽ được quy định chi tiết như sau.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thành lập văn phòng công chứng?
Cách ghi tên nhiều người trên Sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, việc ghi thông tin trong trường hợp có nhiều người cùng quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:
– Trường hợp cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng người:
+ Trên mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của người được cấp, kèm theo nội dung “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc chỉ cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”.
Đồng thời, mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của tất cả các đồng chủ sở hữu.
– Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.
Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của người đại diện, kèm theo một trong các nội dung:
- “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất”;
- “Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”;
- Hoặc “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Tương tự, toàn bộ thông tin của những người có chung quyền vẫn được lưu trữ và thể hiện đầy đủ thông qua mã QR trên Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có giới hạn số người đứng tên Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Hợp đồng mua bán xe có bắt buộc công chứng, chứng thực?