Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng xuất hiện khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn băn khoăn liệu loại đất này có được cấp Sổ đỏ, được xây dựng nhà ở hoặc công trình khác hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu
1. Đất thuộc hành lang công trình công cộng là gì?
Theo khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai 2024, đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm:
a) Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ theo quy định của pháp luật chuyên ngành và phần đất thuộc hành lang bảo vệ của các công trình, khu vực đó;
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
b) Đất xây dựng công trình quốc phòng, khu quân sự và phần đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ hoặc vành đai an toàn của công trình quốc phòng, khu quân sự theo quy định pháp luật liên quan.
Có thể hiểu, đây là phần đất nằm trong khu vực cần bảo đảm an toàn cho các công trình công cộng như đường giao thông, hệ thống điện, công trình quốc phòng hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
2. Quy định về sử dụng đất trong hành lang bảo vệ công trình công cộng
Điều 210 Luật Đất đai 2024 quy định việc quản lý, sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng như sau:
– Việc sử dụng đất xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác không gian trên mặt đất, trên không và trong lòng đất nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.
– Người đang sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn vẫn được tiếp tục sử dụng đúng mục đích đã được xác định trước đó nhưng không được gây ảnh hưởng hoặc cản trở việc bảo vệ công trình, trừ trường hợp phải di dời theo quy định.
– Trường hợp việc sử dụng đất ảnh hưởng đến an toàn công trình thì chủ công trình hoặc người sử dụng đất phải thực hiện các biện pháp khắc phục. Nếu không thể khắc phục thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và thực hiện bồi thường theo quy định.
– Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có trách nhiệm công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn và phối hợp xử lý các trường hợp lấn chiếm hoặc sử dụng trái phép.
– UBND các cấp nơi có công trình đi qua có trách nhiệm phối hợp tuyên truyền pháp luật, công khai mốc giới sử dụng đất và xử lý các hành vi vi phạm liên quan đến hành lang bảo vệ an toàn công trình.
3. Đất thuộc hành lang công trình công cộng có được cấp Sổ đỏ không?
Theo Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Cụ thể, khoản 1 Điều 97 quy định người đang sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Như vậy, đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng không đồng nghĩa với việc không được cấp Sổ đỏ. Việc có được cấp hay không còn phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất, quy hoạch và điều kiện cụ thể của từng thửa đất.
4. Đất thuộc hành lang công trình công cộng có được xây dựng không?
Đối với đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, việc xây dựng nhà ở hoặc công trình khác sẽ phụ thuộc vào từng loại hành lang bảo vệ và quy định pháp luật chuyên ngành liên quan.
4.1. Đất thuộc hành lang an toàn giao thông đường bộ
Căn cứ Điều 210 Luật Đất đai 2024 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD:
– Trường hợp đất thuộc hành lang an toàn giao thông nhưng không vi phạm chỉ giới xây dựng thì vẫn có thể được phép xây dựng.
– Nếu phần đất nằm trong hành lang an toàn giao thông nhưng vi phạm chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ hoặc khoảng lùi công trình thì không được phép xây dựng nhà ở hoặc công trình khác.
– Việc xây dựng trong khu vực này phải bảo đảm không ảnh hưởng đến an toàn công trình giao thông và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật liên quan.
4.2. Đất thuộc hành lang bảo vệ đường điện cao thế
Điều 13 Nghị định 14/2014/NĐ-CP và điểm b khoản 9 Điều 1 Nghị định 51/2020/NĐ-CP quy định nhà ở, công trình có người sinh sống hoặc làm việc vẫn có thể tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện cao áp đến 220kV nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Mái và tường công trình phải sử dụng vật liệu không cháy;
– Không gây cản trở cho việc kiểm tra, sửa chữa, bảo dưỡng đường dây điện;
– Khoảng cách từ bất kỳ bộ phận nào của công trình đến dây dẫn điện gần nhất khi dây ở trạng thái võng cực đại phải bảo đảm tối thiểu:
| Điện áp | Đến 35 kV | 110 kV | 220 kV |
|---|---|---|---|
| Khoảng cách tối thiểu | 3 m | 4 m | 6 m |
– Cường độ điện trường phải nhỏ hơn 05 kV/m tại vị trí ngoài nhà cách mặt đất 01 mét và nhỏ hơn hoặc bằng 01 kV/m tại vị trí trong nhà cách mặt đất 01 mét.
Riêng đối với nhà ở, công trình nằm trong hành lang đường dây điện trên không 220kV thì ngoài các điều kiện trên, phần kết cấu kim loại còn phải được nối đất theo đúng quy chuẩn kỹ thuật an toàn điện.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do năm 2026.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Những quyền lợi người dân cần biết khi đất nằm trong quy hoạch