Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho thuê lại quyền sử dụng đất là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định thì người sử dụng đất cần nắm rõ các điều kiện, hồ sơ cũng như trình tự thủ tục khi thực hiện. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.
1. Điều kiện để cho thuê lại đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được cho thuê lại khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng);
- Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật;
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
Ngoài các điều kiện nêu trên, trường hợp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân thì phải có sự đồng ý của các chủ thể liên quan.
2. Đất thuê của Nhà nước có được cho thuê lại không?
Điểm c khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có quyền cho thuê hoặc cho thuê lại theo quy định.
Cụ thể:
- Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì được quyền cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Như vậy, tổ chức kinh tế thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê vẫn có quyền cho thuê lại nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
3. Mẫu hợp đồng cho thuê lại đất
Hợp đồng cho thuê lại là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc chuyển giao quyền sử dụng đất trong một thời hạn nhất định.
Theo đó, bên thuê được quyền sử dụng đất đúng mục đích đã thỏa thuận và có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, đồng thời trả lại đất khi hết thời hạn thuê.
Cần lưu ý rằng, theo điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng kèm tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, trên thực tế để hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi của các bên thì việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng vẫn nên được thực hiện.
4. Hồ sơ, thủ tục thực hiện
Theo Điều 29 và Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục được thực hiện như sau:
– Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
+ Hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
- Văn bản hoặc hợp đồng về việc cho thuê lại.
+ Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
+ Nơi nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai của địa phương.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra và thực hiện các công việc sau:
- Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận;
- Cập nhật, chỉnh lý thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Bước 3: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất việc xử lý hồ sơ và người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả theo quy định.
Theo điểm c khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ làm sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Mua đất tính diện tích theo Sổ đỏ hay thực tế?