Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất đang xảy ra tranh chấp thường tiềm ẩn nhiều nguy cơ pháp lý, đặc biệt khi các bên có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc sang tên Sổ đỏ đối với đất đang tranh chấp? Nếu vẫn thực hiện giao dịch thì các bên có thể bị xử phạt ra sao và đất đã sang tên có thể đòi lại được không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
1. Đất đang tranh chấp có được sang tên Sổ đỏ không?
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, số 31/2024/QH15, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện luật định.
Cụ thể, các điều kiện cần đáp ứng bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định. Điều kiện này có một số ngoại lệ đối với các trường hợp được pháp luật quy định;
- Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bằng bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
Như vậy, đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết theo quy định sẽ không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu các bên vẫn ký kết hợp đồng chuyển nhượng, việc đăng ký sang tên có thể bị cơ quan có thẩm quyền từ chối do không đủ điều kiện thực hiện thủ tục.
Do đó, người sử dụng đất không thể thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ đối với thửa đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết. Quy định này áp dụng đối với các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho và những trường hợp khác phải đáp ứng điều kiện tại Điều 45 Luật Đất đai năm 2024.
Trường hợp tranh chấp đã được giải quyết bằng văn bản hoặc phán quyết có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền, các bên có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên nếu thửa đất đáp ứng đầy đủ những điều kiện còn lại theo quy định.
2. Sang tên Sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp bị phạt bao nhiêu?
Theo khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất nhưng không đáp ứng đầy đủ điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 có thể bị xử phạt hành chính.
Mức phạt được quy định tùy theo tính chất của từng hành vi, cụ thể:
- Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi cho thuê, cho thuê lại hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Ngoài hình thức phạt tiền, người vi phạm còn có thể phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Cụ thể, tùy trường hợp, các biện pháp khắc phục hậu quả có thể bao gồm:
- Buộc bên nhận chuyển quyền trả lại đất cho bên chuyển quyền, trừ những trường hợp ngoại lệ được quy định tại điểm d, điểm đ khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP;
- Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất;
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được từ hành vi vi phạm;
- Thực hiện đăng ký đất đai trong những trường hợp đáp ứng điều kiện và thuộc diện phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Như vậy, nếu thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp khi chưa đủ điều kiện theo quy định, các bên có thể phải chịu mức phạt từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng. Đối với hành vi tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất không đủ điều kiện, mức phạt là từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
Lưu ý, theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân. Nếu chủ thể vi phạm là tổ chức thì mức phạt tiền bằng 02 lần mức phạt áp dụng đối với cá nhân.
3. Đất đã sang tên Sổ đỏ rồi có đòi lại được không?
Theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đăng ký biến động được thực hiện khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc các trường hợp khác được quy định.
Đối với những trường hợp đăng ký biến động thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 133, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động. Riêng một số trường hợp như thi hành án hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, thời điểm tính thời hạn được xác định theo quy định tương ứng.
Khi giao dịch chuyển nhượng đã hoàn tất và việc đăng ký sang tên được thực hiện hợp pháp, người nhận chuyển nhượng trở thành người sử dụng đất được ghi nhận theo quy định. Khi đó, người chuyển nhượng không thể tùy ý yêu cầu lấy lại đất chỉ vì thay đổi ý định sau khi giao dịch đã hoàn thành.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đất đã sang tên Sổ đỏ đều không thể đòi lại. Nếu có căn cứ chứng minh giao dịch vi phạm pháp luật, chẳng hạn hợp đồng được xác lập do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép hoặc giao dịch giả tạo, người có quyền lợi liên quan có thể yêu cầu Tòa án xem xét tính hiệu lực của giao dịch theo quy định pháp luật dân sự.
Như vậy, việc lấy lại đất đã sang tên Sổ đỏ còn phụ thuộc vào tính hợp pháp của giao dịch, căn cứ yêu cầu và kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền. Nếu giao dịch hợp pháp và không có căn cứ làm phát sinh việc vô hiệu, người chuyển nhượng không thể tự ý đòi lại quyền sử dụng đất. Ngược lại, nếu có căn cứ pháp lý phù hợp, người có quyền lợi liên quan có thể khởi kiện hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất đang tranh chấp có được sang tên Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội
>>> Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?