Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong những năm gần đây, loại hình nhà ở được gọi là “chung cư mini” ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn nhờ mức giá thường thấp hơn so với các dự án chung cư thông thường. Vậy chung cư mini là gì, việc xây dựng loại hình nhà ở này có phải xin giấy phép và phải đáp ứng những điều kiện nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
1. Chung cư mini là gì?
Hiện nay, khi nhắc đến khái niệm “chung cư mini” vẫn còn tồn tại nhiều cách hiểu khác nhau. Có ý kiến cho rằng đây là một dạng nhà ở riêng lẻ được chia thành nhiều căn hộ, trong khi một số quan điểm khác lại xem chung cư mini là một loại hình nhà chung cư.
Trên thực tế, các văn bản pháp luật hiện hành không đưa ra một định nghĩa riêng, cụ thể về “chung cư mini”. Khái niệm này lần đầu tiên được đề cập tại Phụ lục A của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng.
Theo quy chuẩn này, chung cư mini được phân loại trong nhóm nhà chung cư, cùng với các loại như chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng và chung cư hỗn hợp.
Sau đó, UBND Thành phố Hà Nội cũng từng ban hành Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Tại Điều 22 của Quyết định này có quy định cụ thể về nhà chung cư mini như sau:
Nhà chung cư mini là loại nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, có từ 02 tầng trở lên; tại mỗi tầng được thiết kế từ 02 căn hộ trở lên. Mỗi căn hộ được xây dựng theo mô hình khép kín, gồm phòng ở riêng, khu bếp, nhà vệ sinh và nhà tắm riêng, đồng thời diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ tối thiểu 30m2 và phải đáp ứng các yêu cầu đối với nhà chung cư theo Điều 70 Luật Nhà ở.
Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, khi Luật Nhà ở 2023 chính thức được áp dụng, thuật ngữ “chung cư mini” không còn được quy định trực tiếp. Bên cạnh đó, QCVN 03:2012/BXD cũng đã được bãi bỏ và Quyết định 24/2014/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội cũng không còn hiệu lực.
Thay vào đó, khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất ở xây dựng nhà ở như sau:
1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; việc đầu tư xây dựng được thực hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan:
a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên, tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Như vậy, xét dựa trên đặc điểm và quy mô xây dựng, có thể hiểu chung cư mini là dạng nhà ở có những đặc điểm cơ bản sau:
- Có từ 02 tầng trở lên, tại mỗi tầng được thiết kế các căn hộ nhằm mục đích bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua và cho thuê.
- Có từ 02 tầng trở lên và từ 20 căn hộ trở lên, được xây dựng với mục đích cho thuê.
Tuy nhiên, xét về đặc điểm thực tế, chung cư mini thường có quy mô và diện tích căn hộ nhỏ hơn so với các chung cư thông thường. Các căn hộ thường được thiết kế khép kín và phải đáp ứng những yêu cầu, tiêu chuẩn tương ứng theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
2. Xây dựng chung cư mini có phải xin giấy phép xây dựng không?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung năm 2020, về nguyên tắc công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ những trường hợp được pháp luật quy định là được miễn giấy phép.
Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng gồm:
– Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình được xây dựng trong tình trạng khẩn cấp;
– Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước,… hoặc tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
– Công trình xây dựng tạm theo quy định;
– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan có thẩm quyền;
– Công trình quảng cáo thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động được thực hiện theo quy định của Chính phủ;
– Công trình được xây dựng trên địa bàn từ 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến nằm ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế và đáp ứng điều kiện cấp giấy phép xây dựng;
– Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500;
– Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn;
– Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại khu vực miền núi, hải đảo thuộc nơi chưa có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
Như vậy, xây dựng chung cư mini không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định nêu trên. Do đó, chủ đầu tư khi xây dựng chung cư mini phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng.
3. Điều kiện xây dựng chung cư mini từ ngày 01/8/2024
Theo khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện đầu tư xây dựng chung cư mini được xác định dựa trên số lượng căn hộ của công trình.
– Trường hợp chung cư mini có từ 20 căn hộ trở lên
Đối với chung cư mini có quy mô từ 20 căn hộ trở lên, việc đầu tư xây dựng phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan.
Bên cạnh đó, công trình phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Bảo đảm yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ Xây dựng;
- Đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân;
- Bảo đảm điều kiện về đường giao thông theo quy định của UBND cấp tỉnh để phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận và thực hiện công tác chữa cháy khi xảy ra sự cố.
– Trường hợp chung cư mini có dưới 20 căn hộ
Nếu chung cư mini có quy mô dưới 20 căn hộ thì việc xây dựng được thực hiện theo quy định đối với nhà ở riêng lẻ của cá nhân.
Theo đó, chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định liên quan đến thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng, quản lý và giám sát quá trình thi công công trình. Đồng thời, công trình cũng phải đáp ứng các yêu cầu về bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.
Như vậy, kể từ ngày 01/8/2024, mặc dù pháp luật không còn quy định riêng khái niệm “chung cư mini” nhưng việc xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân vẫn phải tuân thủ những yêu cầu cụ thể tùy thuộc vào số lượng căn hộ và mục đích sử dụng. Người có nhu cầu xây dựng cần xác định đúng quy mô công trình để thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư, cấp phép xây dựng và bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây chung cư mini có phải xin giấy phép xây dựng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội
>>> Doanh nghiệp có thẩm quyền thu hồi đất không?