Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMuốn chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện mà pháp luật quy định. Trên thực tế, không ít hộ gia đình, cá nhân đang có đất thuộc diện quy hoạch và có nhu cầu bán đất nhưng chưa rõ: Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng?
Căn cứ khoản 6, khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, việc nhà ở, đất đai thuộc diện quy hoạch không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất bị mất quyền chuyển nhượng. Theo đó, trong trường hợp này, người dân vẫn có thể thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế một số quyền liên quan đến việc xây dựng, cải tạo và sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Cụ thể, đối với đất thuộc quy hoạch, người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm trong những trường hợp pháp luật quy định.
Tùy vào thời điểm thực hiện giao dịch, việc mua bán nhà, đất trong quy hoạch có thể dẫn đến 02 trường hợp sau:
- Mua bán trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất: Người nhận chuyển nhượng có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
- Mua bán sau khi đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất: Người nhận chuyển nhượng có thể không được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Theo khoản 4, khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024, đất nằm trong quy hoạch có thể được chia thành 02 trường hợp cụ thể như sau:
– Trường hợp 1: Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đối với đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hoặc thuộc diện phải thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của mình theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng mới cây lâu năm trên diện tích đất thuộc trường hợp này.
Trong trường hợp cần xây dựng, người dân chỉ được thực hiện khi có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định. Đồng thời, vẫn có thể sửa chữa, cải tạo nhà ở hoặc công trình hiện hữu trên đất.
– Trường hợp 2: Đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nếu đất thuộc diện quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền công bố công khai nhưng chưa được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Lưu ý:
- Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố nhưng sau 02 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch phải:
- Tiến hành rà soát, đánh giá để điều chỉnh hoặc hủy bỏ và đồng thời phải công khai việc điều chỉnh, hủy bỏ nội dung thu hồi đất đã được xác định.
- Hủy bỏ nội dung chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Nếu cơ quan có thẩm quyền không thực hiện việc điều chỉnh, hủy bỏ hoặc đã điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế các quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Như đã phân tích ở trên, việc đất nằm trong quy hoạch không làm mất quyền mua bán, chuyển nhượng của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để giao dịch chuyển nhượng được thực hiện hợp pháp, các bên vẫn phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định, trừ một số trường hợp được pháp luật cho phép chuyển nhượng dù chưa có Giấy chứng nhận, gồm:
- Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất; người chuyển đổi đất nông nghiệp khi thực hiện dồn điền, đổi thửa; người tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Sổ đỏ, nếu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
(2) Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khác nhằm bảo đảm thi hành án.
(3) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực của Tòa án hoặc bằng quyết định, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
(4) Thời hạn sử dụng đất vẫn còn tại thời điểm thực hiện chuyển nhượng.
(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Để giao dịch mua bán được hoàn tất và bảo đảm quyền lợi của các bên, người mua và người bán cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
3. Cách kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không
Theo khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024, người dân có thể chủ động kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương để xác định thửa đất dự định mua bán có nằm trong quy hoạch hay không. Có thể thực hiện việc kiểm tra thông qua 03 cách sau:
– Cách 1: Tra cứu trực tiếp tại trụ sở Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc truy cập Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường để xem thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Cách 2: Đến trụ sở UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất hoặc tra cứu trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh để kiểm tra thông tin quy hoạch.
– Cách 3: Đến trụ sở UBND cấp huyện nơi có đất hoặc truy cập Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện để tra cứu kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Việc kiểm tra quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch là cần thiết, đặc biệt đối với người mua đất. Qua đó, người mua có thể nắm được tình trạng pháp lý của thửa đất, xác định các quyền có thể thực hiện và hạn chế những rủi ro phát sinh sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?