Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc chậm cấp Sổ đỏ tại nhiều dự án bất động sản trong thời gian qua khiến không ít người mua nhà, mua đất từ chủ đầu tư lo lắng về quyền lợi của mình. Chính vì vậy, nhiều người đặt câu hỏi liệu sau khi nhận bàn giao đất hoặc nhà ở trong dự án, người mua có thể tự mình thực hiện thủ tục xin cấp Sổ đỏ hay không và quy trình thực hiện như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Có được tự đi làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư không?
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, người mua nhà, đất trong dự án hoàn toàn có quyền tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) nếu có nhu cầu và được sự đồng ý của chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
Cụ thể, khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ thời điểm bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua thanh toán đủ số tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện trực tiếp thực hiện thủ tục.
Điều này đồng nghĩa với việc theo thông lệ thông thường, chủ đầu tư vẫn là bên có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ và nộp thủ tục xin cấp Sổ cho khách hàng trong thời hạn luật định. Tuy nhiên, nếu người mua muốn tự mình thực hiện thì có thể đề nghị chủ đầu tư lập văn bản xác nhận để tự đi làm Sổ.
Ngoài ra, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định trách nhiệm của chủ đầu tư đối với việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, đất tại dự án bất động sản.
Theo đó, trong thời hạn tối đa 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm người mua đã thanh toán đầy đủ tiền theo hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, thuê mua theo quy định pháp luật về đất đai, trừ trường hợp bên mua có nguyện vọng tự thực hiện thủ tục.
Đây được xem là trách nhiệm pháp lý bắt buộc của chủ đầu tư nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho người mua bất động sản trong dự án.
2. Thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất dự án
Theo khoản 4 Điều 19, Điều 41 và Điều 43 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua nhà ở trong dự án phát triển nhà ở được thực hiện như sau:
2.1 Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ đối với nhà, đất trong dự án
Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thành phần hồ sơ xin cấp Sổ đỏ sẽ khác nhau tùy từng chủ thể nộp hồ sơ.
* Trường hợp chủ đầu tư là người nộp hồ sơ:
– Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở hoặc xây dựng xác nhận công trình, nhà ở hoặc hạng mục công trình đã đủ điều kiện đưa vào sử dụng;
– Văn bản xác nhận của cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản về việc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK do bên nhận chuyển nhượng kê khai;
– Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất hoặc tài sản;
– Biên bản bàn giao nhà, đất hoặc công trình xây dựng;
– Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án;
– Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nếu dự án có điều chỉnh quy hoạch làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
* Trường hợp người mua trực tiếp nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ:
Nếu người mua tự thực hiện thủ tục cấp Sổ, hồ sơ cần chuẩn bị gồm đầy đủ giấy tờ theo quy định hoặc tối thiểu gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK;
– Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất trong dự án;
– Biên bản bàn giao nhà ở, đất hoặc công trình xây dựng.
Như vậy, sau khi hết thời hạn 50 ngày kể từ thời điểm bàn giao nhà hoặc kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền theo hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ để nộp thay người mua hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết cho người mua tự thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ.
Lưu ý:
– Nếu người mua muốn trực tiếp đi làm Sổ đỏ thì cần có văn bản đề nghị được tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận với chủ đầu tư;
– Trường hợp người nhận chuyển nhượng chỉ nộp hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động, hợp đồng chuyển nhượng và biên bản bàn giao thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có thông báo yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phần hồ sơ còn thiếu.
2.2 Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Người dân có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
– Bộ phận Một cửa thuộc UBND cấp tỉnh;
– Văn phòng đăng ký đất đai;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Trong trường hợp hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh thì cơ quan này sẽ tiếp nhận và chuyển hồ sơ sang Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết theo quy định.
2.3 Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận đầy đủ giấy tờ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xử lý hồ sơ theo các bước:
– Bước 1: Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ và xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.
– Bước 2: Gửi phiếu chuyển thông tin đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện.
– Bước 3: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Bước 4: Thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng; đồng thời điều chỉnh nội dung trên Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư. Đối với phần diện tích sử dụng chung thì sẽ được điều chỉnh sang hình thức sử dụng chung theo quy định.
– Bước 5: Trả kết quả là Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp.
2.4 Thời hạn giải quyết hồ sơ
Theo khoản 6 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp mua nhà, đất trong dự án bất động sản không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được tự đi làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Chứng kiến hành vi giết người nhưng không tố giác có phạm tội không?