Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTình trạng xây nhà, đào móng hoặc ép cọc làm ảnh hưởng đến công trình liền kề như nứt tường, nghiêng nhà, thậm chí có nguy cơ đổ sập không phải là chuyện hiếm gặp hiện nay. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ nhà bên cạnh mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn về tài sản, sức khỏe và tính mạng của những người liên quan.
Xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm bị xử lý ra sao?
Thực tế cho thấy không ít tranh chấp, mâu thuẫn giữa các hộ dân phát sinh từ việc xây dựng nhà ở hoặc công trình làm ảnh hưởng đến nhà liền kề như nứt tường, lún móng, nghiêng nhà hoặc gây nguy cơ sập đổ.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Nguyên nhân phổ biến thường xuất phát từ việc đào móng sâu, ép cọc hoặc thi công nền móng khiến kết cấu đất thay đổi, tạo áp lực lên phần móng của các công trình lân cận, từ đó gây biến dạng hoặc hư hỏng công trình kế bên.
Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên cũng như xử lý tranh chấp phát sinh, pháp luật dân sự và pháp luật liên quan đã có nhiều quy định cụ thể về trách nhiệm của người xây dựng công trình.
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác lập theo thỏa thuận của các bên, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tập quán hoặc ranh giới đã tồn tại ổn định từ 30 năm trở lên mà không phát sinh tranh chấp.
Đồng thời, pháp luật nghiêm cấm hành vi lấn chiếm, thay đổi mốc giới phân định giữa các bất động sản. Chủ sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng và giữ gìn ranh giới chung.
Đáng chú ý, khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự cũng quy định người sử dụng đất được quyền khai thác không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng trong phạm vi quyền sử dụng đất của mình nhưng không được gây ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Ngoài ra, Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 còn quy định khi tiến hành xây dựng công trình, chủ sở hữu phải tuân thủ đúng quy định pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn công trình, không xây dựng vượt chiều cao hoặc khoảng cách cho phép và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bất động sản liền kề.
Như vậy, hành vi xây nhà làm nghiêng hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhà hàng xóm được xem là hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.
Cụ thể, khoản 5 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định trường hợp tổ chức thi công xây dựng vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình dẫn đến nguy cơ sụp đổ công trình lân cận nhưng chưa gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng thì sẽ bị xử phạt hành chính với mức từ 30 – 100 triệu đồng, tùy theo loại công trình:
- Từ 30 – 40 triệu đồng đối với công trình là nhà ở riêng lẻ;
- Từ 50 – 60 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
- Từ 80 – 100 triệu đồng đối với công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Nhà bị nghiêng do hàng xóm xây nhà: Giải quyết thế nào?
Việc nhà ở bị nghiêng, nứt hoặc xuống cấp do hoạt động thi công của nhà liền kề có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng liên quan đến an toàn công trình, tài sản cũng như tính mạng của người dân. Trong trường hợp này, pháp luật cho phép người bị ảnh hưởng yêu cầu bồi thường hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
– Thỏa thuận yêu cầu bồi thường thiệt hại
Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra.
Theo đó, chủ sở hữu, người quản lý hoặc người được giao sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải có trách nhiệm bồi thường nếu công trình của mình gây thiệt hại cho người khác.
Trường hợp lỗi phát sinh từ phía đơn vị thi công khiến công trình gây thiệt hại thì người thi công cũng phải cùng chịu trách nhiệm bồi thường với chủ sở hữu công trình.
Như vậy, nếu việc đào móng, ép cọc hoặc xây dựng làm nhà bên cạnh bị nghiêng, nứt hoặc hư hỏng thì chủ đầu tư công trình và bên thi công (nếu có lỗi) phải thực hiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Hiện nay, pháp luật không quy định mức bồi thường cụ thể trong trường hợp này mà các bên sẽ căn cứ vào thiệt hại thực tế như mức độ hư hỏng, chi phí sửa chữa, thiệt hại phát sinh để thương lượng mức bồi thường phù hợp.
– Khởi kiện yêu cầu bồi thường tại Tòa án
Nếu các bên không thể đạt được thỏa thuận về việc bồi thường, người bị ảnh hưởng có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền (thường là Tòa án nơi người bị kiện cư trú) để yêu cầu giải quyết.
Theo khoản 1 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự, đơn khởi kiện cần bảo đảm các nội dung cơ bản như:
- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
- Tên Tòa án có thẩm quyền tiếp nhận đơn;
- Thông tin của người khởi kiện, người bị kiện và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
- Các tài liệu, chứng cứ gửi kèm để chứng minh yêu cầu khởi kiện.
Đặc biệt, người khởi kiện cần có căn cứ chứng minh thiệt hại thực tế phát sinh từ hành vi xây dựng, đào móng hoặc thi công của nhà bên cạnh gây ra. Đây là cơ sở quan trọng để Tòa án xem xét, giải quyết yêu cầu bồi thường theo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm bị xử lý thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Học cử tuyển là gì? Điều kiện để được đi học cử tuyển mới nhất