Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSau một thời gian sử dụng, nhà cho thuê có thể phát sinh tình trạng xuống cấp, hư hỏng và cần được bảo trì hoặc sửa chữa để tiếp tục bảo đảm điều kiện sử dụng. Khi đó, việc xác định trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy pháp luật quy định ai có nghĩa vụ bảo trì, sửa chữa, cải tạo nhà đang cho thuê? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Bảo trì, sửa chữa nhà đang thuê: Ai phải thực hiện?
Quan hệ thuê tài sản nói chung và thuê nhà ở nói riêng được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Vì vậy, trước tiên, các bên có trách nhiệm thực hiện các quyền, nghĩa vụ đã thống nhất trong hợp đồng thuê nhà.
Đối với trách nhiệm sửa chữa nhà ở cho thuê, Điều 477 Bộ luật Dân sự quy định bên cho thuê có nghĩa vụ sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, ngoại trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán việc sửa chữa thuộc trách nhiệm của bên thuê.
Ngược lại, nếu trong quá trình sử dụng, bên thuê làm mất hoặc gây hư hỏng đồ đạc, tài sản hay chính căn nhà thuê thì bên thuê có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa và trong trường hợp cần thiết có thể phải bồi thường thiệt hại. Bên thuê không phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn phát sinh một cách tự nhiên do quá trình sử dụng nhà thuê.
Đáng chú ý, theo khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự, trường hợp bên thuê đã thông báo cho bên cho thuê về tình trạng hư hỏng của tài sản hoặc nhà thuê nhưng bên cho thuê không tiến hành sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự mình thực hiện việc sửa chữa với mức chi phí hợp lý.
Khi tự sửa chữa trong trường hợp này, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán các khoản chi phí hợp lý đã bỏ ra để sửa chữa nhà.
Như vậy, về nguyên tắc, trách nhiệm sửa chữa nhà cho thuê thuộc về bên cho thuê khi nhà phát sinh hư hỏng, trừ trường hợp hư hỏng nhỏ thuộc trách nhiệm của bên thuê theo tập quán hoặc hư hỏng xuất phát từ lỗi của người thuê.
Đối với việc cải tạo nhà ở đang cho thuê, Luật Nhà ở năm 2014 cũng có quy định cụ thể. Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê có quyền thực hiện cải tạo nhà đang cho thuê nếu được bên thuê đồng ý, ngoại trừ trường hợp việc cải tạo cần được thực hiện do tình huống khẩn cấp hoặc sự kiện bất khả kháng.
Bên cạnh đó, bên thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện việc bảo trì nhà ở, trừ trường hợp hư hỏng phát sinh do chính bên thuê gây ra. Sau khi thực hiện cải tạo nhà đang cho thuê, bên cho thuê có quyền điều chỉnh giá thuê theo hướng tăng hoặc giảm nếu thời gian thuê còn lại dưới 1/3 thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trường hợp bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ bảo trì, bên thuê có thể tự tiến hành bảo trì nhưng phải thông báo cho bên cho thuê trước ít nhất 15 ngày. Chi phí bảo trì trong trường hợp này do bên cho thuê thanh toán hoặc được trừ dần vào tiền thuê nhà.
Do đó, đối với việc bảo trì, cải tạo, sửa chữa nhà đang cho thuê, về cơ bản bên cho thuê là người có nghĩa vụ thực hiện. Bên thuê chỉ tự thực hiện việc bảo trì khi bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ, đồng thời không phải tự chịu chi phí bảo trì thuộc trách nhiệm của bên cho thuê.
Bảo trì, cải tạo, sửa chữa trái luật có được tự chấm dứt thuê nhà?
Theo khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, trong thời gian hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực, về nguyên tắc các bên không được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Bên cho thuê cũng không được tự ý thu hồi nhà đang cho thuê, ngoại trừ những trường hợp pháp luật cho phép.
Cụ thể:
- Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê. Ngoài ra, trường hợp thời hạn thuê chưa kết thúc nhưng bên cho thuê tiến hành cải tạo nhà ở, có điều chỉnh giá thuê mà hai bên không thống nhất được mức giá mới thì bên cho thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định.
- Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên cho thuê không thực hiện việc sửa chữa nhà ở trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không đồng nghĩa với việc một bên có thể chấm dứt ngay lập tức. Theo quy định, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên còn lại trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
Nếu một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng không thực hiện nghĩa vụ thông báo theo thời hạn nêu trên và hành vi này gây thiệt hại cho bên còn lại thì có thể phải bồi thường. Mức bồi thường được xác định dựa trên thiệt hại thực tế mà bên bị ảnh hưởng phải chịu hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.
Từ các quy định trên có thể thấy, khi một bên vi phạm nghĩa vụ liên quan đến cải tạo, sửa chữa hoặc bảo trì nhà đang cho thuê, bên còn lại có thể có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu đáp ứng đúng điều kiện luật định. Tuy nhiên, khi thực hiện quyền này, bên đơn phương chấm dứt vẫn phải bảo đảm thời hạn thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp hợp đồng giữa các bên đã có thỏa thuận khác.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Bảo trì, sửa chữa nhà đang thuê: Ai phải thực hiện?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là gì?