Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTình trạng nhà hàng xóm xây trước có thiết kế cửa sổ nhìn sang thửa đất bên cạnh là điều khá phổ biến, nhất là tại khu vực đô thị hoặc nhà ở liền kề. Vì vậy, nhiều người băn khoăn rằng nếu mình là người xây nhà sau thì có được xây dựng công trình che chắn hoặc bịt hướng cửa sổ của nhà bên cạnh hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Có được xây nhà bịt cửa sổ nhà hàng xóm không?
Để xác định người xây dựng sau có được phép xây nhà làm chắn hoặc bịt cửa sổ nhà hàng xóm hay không cần căn cứ vào một số quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và dân sự, cụ thể như sau:
(1) Người sử dụng đất phải xây dựng đúng phạm vi quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, tuân thủ quy định về độ sâu trong lòng đất, chiều cao trên không và bảo vệ các công trình công cộng ngầm cũng như chấp hành các quy định pháp luật có liên quan.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 07/2026.
Bên cạnh đó, pháp luật dân sự cũng quy định rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với bất động sản liền kề. Theo khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015:
“2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và thực hiện các hoạt động khác trong phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình theo ranh giới đã xác định; trường hợp rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải cắt tỉa phần vượt quá, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.”
Theo quy định này, chủ sử dụng đất được quyền xây dựng và khai thác không gian trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình nhưng không được xâm phạm hoặc gây ảnh hưởng trái pháp luật đến việc sử dụng đất của người khác.
(2) Việc xây dựng phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của nhà liền kề
Khoản 5 Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định việc sử dụng đất phải bảo đảm yêu cầu bảo vệ môi trường, không gây thiệt hại đến tài sản hoặc quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.
Đồng thời, Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 cũng nêu rõ nghĩa vụ tuân thủ quy tắc xây dựng như sau:
“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu hoặc chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá chiều cao, khoảng cách theo quy định và không được xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu hoặc người có quyền khác đối với bất động sản liền kề và xung quanh.”
Do đó, trong quá trình xây dựng nhà ở hoặc công trình khác, người sử dụng đất phải bảo đảm không cản trở, không gây ảnh hưởng trái pháp luật đến việc sử dụng đất cũng như quyền lợi chính đáng của các hộ dân xung quanh.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
(3) Nhà thuộc diện phải xin phép xây dựng thì phải thi công đúng giấy phép
Đối với những công trình thuộc trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải thực hiện đúng nội dung được cấp phép, bao gồm vị trí xây dựng, chiều cao, khoảng lùi và các thông số kỹ thuật khác.
(4) Trường hợp có thỏa thuận riêng giữa các bên thì phải thực hiện theo thỏa thuận
Nếu giữa hai hộ gia đình có thỏa thuận từ trước về việc giữ khoảng không hoặc đồng ý cho nhà bên cạnh mở cửa sổ hướng sang thì việc xây dựng cần tuân theo nội dung đã thống nhất. Tuy nhiên, trường hợp này trên thực tế không quá phổ biến và thường xuất hiện ở những khu vực đặc thù như khách sạn, homestay hoặc nhà nghỉ cần bảo đảm tầm nhìn.
Từ các quy định nêu trên có thể thấy, người xây nhà sau được phép xây dựng công trình làm chắn hoặc bịt hướng cửa sổ nhà hàng xóm, với điều kiện việc xây dựng diễn ra trong đúng phạm vi đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình, phù hợp giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải xin phép) và không có thỏa thuận khác giữa các bên.
Điều này cũng tương đối dễ hiểu bởi người xây dựng trước khi thiết kế cửa sổ hướng sang thửa đất liền kề cần phải tính đến khả năng trong tương lai chủ sử dụng đất bên cạnh có thể xây dựng nhà ở làm che khuất hoặc bịt hướng cửa sổ đó.
Quy định về xây cửa đi, cửa sổ đối với nhà liên kế
Theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012, việc xây dựng cửa sổ, ban công đối với nhà ở liên kế phải đáp ứng các yêu cầu sau:
(1) Không được mở cửa đi, cửa sổ hoặc ô thông gió nếu tường nhà xây sát ranh giới lô đất hoặc ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được mở cửa khi tường nhà cách ranh giới đất liền kề từ 2 mét trở lên.
(2) Trường hợp khu đất bên cạnh chưa xây dựng công trình hoặc chỉ có công trình thấp tầng thì được mở cửa kính cố định hoặc ô lấy sáng, ô thông gió. Tuy nhiên, mép dưới của cửa phải cách mặt sàn ít nhất 2 mét.
Đặc biệt, chủ sở hữu phải chấp nhận rằng các loại cửa này có thể không còn sử dụng được khi công trình liền kề được xây dựng trong tương lai.
(3) Đối với dãy nhà liên kế giáp công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe hoặc không gian công cộng không ảnh hưởng đến công trình bên cạnh thì có thể được mở cửa sổ cố định hoặc các chi tiết trang trí, tuy nhiên phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét và chấp thuận trong từng trường hợp cụ thể.
Lưu ý: Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ được xây dựng liền nhau theo dãy, có nhiều tầng, nằm trên các lô đất liền kề, thường có mặt tiền nhỏ hơn chiều sâu và sử dụng chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực đô thị.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được xây nhà bịt cửa sổ nhà hàng xóm không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Có được tự đi làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư không?