Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuGiáo viên có được mua hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa theo quy định mới hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm, nhất là sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. So với trước đây, quy định mới đã có sự thay đổi đáng kể theo hướng nới lỏng điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
1. Giáo viên không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa
Theo Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là người đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có thu nhập từ hoạt động sản xuất nông nghiệp trên phần đất đó, trừ một số trường hợp nhất định.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Trong các trường hợp không được xem là trực tiếp sản xuất nông nghiệp có cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan quân đội, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công an, người làm công tác cơ yếu và các đối tượng hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
Như vậy, giáo viên là viên chức nên thuộc nhóm không trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định pháp luật hiện hành.
Trước đây, khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Điều này đồng nghĩa với việc giáo viên gần như không thể đứng tên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho loại đất này.
Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã có sự thay đổi lớn. Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, pháp luật không còn cấm cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa như trước đây.
Cụ thể, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại Giấy chứng nhận hợp pháp khác theo quy định.
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
– Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
– Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài các điều kiện chung nêu trên, một số trường hợp đặc biệt còn phải đáp ứng thêm các điều kiện riêng theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đáng chú ý, khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định: cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa vượt quá hạn mức theo Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế, đồng thời xây dựng phương án sử dụng đất trồng lúa và được UBND cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp được nhận tặng cho từ người thuộc hàng thừa kế.
Như vậy, theo quy định mới, giáo viên vẫn có thể nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024.
Tuy nhiên, nếu diện tích đất nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho vượt quá hạn mức cho phép thì giáo viên phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
2. Hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân hiện nay là bao nhiêu?
Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân như sau:
– Đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối:
+ Không quá 03 ha cho mỗi loại đất tại các tỉnh, thành thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long.
+ Không quá 02 ha cho mỗi loại đất tại các địa phương khác.
– Đối với đất trồng cây lâu năm:
+ Không quá 10 ha tại khu vực đồng bằng.
+ Không quá 30 ha tại khu vực trung du, miền núi.
– Đối với đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất là rừng trồng:
+ Không quá 30 ha đối với mỗi loại đất.
Ngoài ra, trường hợp cá nhân được giao nhiều loại đất nông nghiệp khác nhau thì tổng diện tích cũng bị giới hạn theo quy định của pháp luật.
Cụ thể:
- Tổng hạn mức đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối không vượt quá 05 ha.
- Nếu được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm tối đa là 05 ha tại đồng bằng và 25 ha tại trung du, miền núi.
- Nếu được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức tối đa là 25 ha.
Đối với đất chưa sử dụng được đưa vào sử dụng theo quy hoạch để phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối thì hạn mức giao đất cũng không vượt quá mức quy định nêu trên.
Đồng thời, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện thực tế để quy định cụ thể hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Tóm lại, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, giáo viên vẫn được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, nếu nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp thì phải thành lập tổ chức kinh tế, xây dựng phương án sử dụng đất trồng lúa và được UBND cấp huyện phê duyệt trước khi thực hiện.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Giáo viên có được mua đất trồng lúa theo quy định mới không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Cho thuê lại quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì?