Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi làm Sổ đỏ, đa số người dân đều mong muốn được miễn hoặc giảm tối đa các khoản tiền phải nộp. Thực tế hiện nay có nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chỉ phải nộp khoảng 100.000 đồng tiền lệ phí cấp sổ.
Thông thường, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng), người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau:
– Tiền sử dụng đất (đây thường là khoản chi phí lớn nhất).
– Lệ phí trước bạ.
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí làm bìa Sổ đỏ).
– Phí thẩm định hồ sơ (một số địa phương có thu).
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều trường hợp người dân khi làm Sổ đỏ lần đầu chỉ phải nộp khoảng 100.000 đồng tiền lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Mức thu này do từng tỉnh, thành phố quy định nhưng phần lớn đều dưới 100.000 đồng, chỉ một số ít địa phương thu khoảng 120.000 đồng.
Nói cách khác, nhiều trường hợp được cấp Sổ đỏ chỉ phải đóng tiền làm bìa sổ do thuộc diện được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, được miễn lệ phí trước bạ và địa phương không thu phí thẩm định hồ sơ.
1. Trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất
1.1. Những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
– Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở đối với thương binh, bệnh binh mất khả năng lao động hoặc hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.
– Hộ nghèo, cá nhân hoặc hộ gia đình là người dân tộc thiểu số sinh sống tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới hoặc hải đảo.
– Người phải di dời chỗ ở do Nhà nước thu hồi đất vì khu vực có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng con người.
– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở do bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không còn nơi ở khác trong cùng địa bàn cấp xã.
– Phần diện tích thuộc dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, cơ sở lưu giữ tro cốt được bố trí phục vụ cho các đối tượng chính sách xã hội theo quy định pháp luật.
1.2. Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất
Ngoài trường hợp được miễn, nhiều trường hợp khi cấp Giấy chứng nhận còn thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
(1) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Những trường hợp sau đây được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
– Người đang sử dụng đất có giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh giao đất làm nhà ở hoặc vừa ở vừa sản xuất trước ngày 01/7/2004.
– Người sử dụng đất có các loại giấy tờ như: giấy tờ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; giấy giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương; giấy thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; giấy mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước…
(2) Không có giấy tờ nhưng vẫn không phải nộp tiền sử dụng đất
Một số trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, đất không có tranh chấp và diện tích trong hạn mức công nhận đất ở.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ, nếu đáp ứng đủ điều kiện sau:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
+ Được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp.
(3) Đất được giao không đúng thẩm quyền
Theo Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, một số trường hợp đất giao trái thẩm quyền nhưng sử dụng ổn định vẫn được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Cụ thể gồm:
– Đất có nhà ở sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không tranh chấp và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
– Đất có nhà ở sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất.
2. Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ lần đầu
Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người dân được miễn lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp sau:
– Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp và được cấp Giấy chứng nhận.
– Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng khó khăn, Tây Nguyên hoặc các xã thuộc chương trình phát triển kinh tế – xã hội vùng đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu vùng xa.
3. Một số địa phương không thu phí thẩm định hồ sơ
Khoản phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, có nhiều tỉnh, thành phố hiện không thu khoản phí này đối với trường hợp cấp Sổ đỏ lần đầu.
Phần lớn địa phương chỉ thu phí thẩm định khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
Như vậy, trên thực tế có khá nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi làm Sổ đỏ lần đầu chỉ phải nộp khoảng 100.000 đồng lệ phí cấp Giấy chứng nhận do được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, đồng thời được miễn lệ phí trước bạ và không phát sinh phí thẩm định hồ sơ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “03 trường hợp làm Sổ đỏ chỉ phải đóng 100.000 đồng”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Đất vườn có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?