Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, bản thiết kế xây dựng là một trong những giấy tờ bắt buộc phải có. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào người dân cũng được tự mình thiết kế nhà ở mà phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
Khi nào người dân được tự thiết kế xây dựng nhà ở?
Theo khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, việc thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:
– Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật.
– Hộ gia đình được quyền tự thiết kế nhà ở riêng lẻ nếu công trình có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2 hoặc có dưới 03 tầng hoặc chiều cao công trình dưới 12m; đồng thời phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh đó, chủ nhà sẽ phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với chất lượng thiết kế, mức độ an toàn của công trình, ảnh hưởng đến môi trường cũng như tác động đối với các công trình liền kề xung quanh.
Như vậy, người dân chỉ được tự thiết kế nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp về diện tích, số tầng hoặc chiều cao nêu trên và vẫn phải bảo đảm tuân thủ đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
* Điều kiện khi tự thiết kế nhà ở riêng lẻ
Dù được phép tự thiết kế nhưng chủ đầu tư vẫn phải bảo đảm công trình đáp ứng các yêu cầu bắt buộc như:
– Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng và quy định pháp luật liên quan đến vật liệu xây dựng.
>>> Xem thêm: Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
– Đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng và công nghệ áp dụng đối với công trình (nếu có).
– Bảo đảm khả năng chịu lực, độ an toàn trong quá trình sử dụng và tính thẩm mỹ của công trình.
– Đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, ứng phó với biến đổi khí hậu và các điều kiện an toàn khác theo quy định pháp luật.
* Lưu ý về cách tính tổng diện tích sàn xây dựng
Theo điểm m mục 2 Phụ lục II ban hành kèm Thông tư 06/2021/TT-BXD, tổng diện tích sàn xây dựng của nhà ở hoặc công trình được xác định bằng tổng diện tích sàn của toàn bộ các tầng trong công trình.
Trong đó bao gồm cả:
- Tầng hầm, tầng bán hầm.
- Tầng lửng, tầng kỹ thuật.
- Tầng áp mái, tầng tum.
Ngoài ra, diện tích sàn của từng tầng còn bao gồm phần tường bao, tường chung thuộc quyền sử dụng của căn nhà và diện tích của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật hoặc ống khói.
Do đó, khi xác định nhà ở có thuộc trường hợp được tự thiết kế hay không thì cần tính đầy đủ toàn bộ diện tích sàn xây dựng theo quy định nêu trên để tránh nhầm lẫn.
Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ
Căn cứ khoản 3 và khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định về sử dụng vật liệu xây dựng.
– Phù hợp với nhu cầu sử dụng và công năng của công trình.
– Bảo đảm an toàn chịu lực và an toàn trong quá trình sử dụng.
– Đáp ứng yêu cầu về mỹ quan đô thị, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ.
– Bảo đảm các điều kiện an toàn khác và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín nhất Hà Nội
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Trường hợp nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Đất thuộc hành lang công trình công cộng có được cấp Sổ đỏ?