Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrên thực tế, không ít trường hợp người dân xây dựng nhà ở xong mới bắt đầu đi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu công trình không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì hành vi xây dựng không phép có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn quy trình thủ tục cấp sổ đỏ cho Condotel theo quy định mới nhất 2026.
1. Xây nhà xong mới xin Giấy phép xây dựng có được không?
Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi khởi công, trừ các trường hợp được miễn theo quy định.
Theo đó, giấy phép xây dựng gồm các loại sau:
– Giấy phép xây dựng mới;
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình;
– Giấy phép di dời công trình;
– Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Cũng theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
– Công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp;
– Công trình thuộc dự án đầu tư công do cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư;
– Công trình xây dựng tạm;
– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị và không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực;
– Công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp phép xây dựng;
– Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;
– Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch được duyệt;
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
– trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế đủ điều kiện phê duyệt;
– Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt;
– Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng tại khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng;
Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp nằm trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
Như vậy, để xác định việc xây nhà không có giấy phép có vi phạm hay không thì cần xem xét công trình đó có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hay không.
Nếu công trình không thuộc diện được miễn thì chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công. Điều này đồng nghĩa với việc không được xây xong nhà rồi mới thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép.
2. Xây nhà không có Giấy phép xây dựng bị xử lý thế nào?
Trường hợp xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng thì người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Mức xử phạt được quy định như sau:
| Hành vi vi phạm | Vi phạm lần đầu | Tiếp tục vi phạm trước khi bị xử phạt | Tái phạm |
|---|---|---|---|
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ | 60 – 80 triệu đồng | 100 – 120 triệu đồng | 120 – 140 triệu đồng |
| Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình khác | 80 – 100 triệu đồng | 120 – 140 triệu đồng | 140 – 160 triệu đồng |
| Công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật | 120 – 140 triệu đồng | 400 – 500 triệu đồng | 950 triệu – 01 tỷ đồng |
Ngoài việc bị phạt tiền, nếu công trình đang thi công mà chưa có giấy phép thì cơ quan có thẩm quyền còn áp dụng các biện pháp xử lý khác như:
- Lập biên bản vi phạm hành chính;
- Yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công công trình.
Đồng thời, người vi phạm phải thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Chỉ khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì công trình mới được tiếp tục thi công.
>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng, chứng thực và cung cấp dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Đã nhận Sổ đỏ còn được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?