Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người hiện nay thường gọi các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm là “đất 50 năm”. Khi sử dụng loại đất này, một trong những vấn đề được quan tâm nhiều nhất là điều kiện, hồ sơ và thủ tục để được cấp Sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm
Pháp luật đất đai hiện nay không có khái niệm chính thức về “đất 50 năm”. Đây chỉ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ những loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi được giao đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm đối với các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất trống, đồi núi trọc và đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi rõ trên trang 2 của Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
2. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất 50 năm
Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận đối với đất có thời hạn sử dụng 50 năm sẽ phụ thuộc vào nguồn gốc và hình thức sử dụng đất của người dân.
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất có thời hạn 50 năm thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà đất không có nguồn gốc do Nhà nước giao hoặc cho thuê thì điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ chia thành hai trường hợp là có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
3. Hồ sơ và thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất 50 năm
* Hồ sơ cấp Sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình và cá nhân khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho đất có thời hạn sử dụng 50 năm cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
– Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì nộp một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
– Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu có.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
* Trình tự thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có thể lựa chọn một trong hai cách nộp hồ sơ sau:
Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Nộp trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định:
- Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện để được tiếp nhận và trả kết quả.
- Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra thành phần giấy tờ, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì tiếp nhận để giải quyết theo quy định.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa nếu cần thiết, xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện các thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
– Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hoàn thành các thủ tục theo quy định và người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ trao Giấy chứng nhận cho người dân.
* Thời gian giải quyết
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Kết luận: Đất có thời hạn sử dụng 50 năm vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai. Mặc dù loại đất này có thời hạn sử dụng nhất định nhưng về cơ bản hồ sơ, trình tự và thủ tục cấp Giấy chứng nhận vẫn được thực hiện tương tự như đối với các loại đất khác hiện nay.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất 50 năm có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Quỹ đất để bán đấu giá có nguồn gốc từ đâu?