Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng đất thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường phải có sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trên Sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu một người không đồng ý bán đất thì những người còn lại có được chuyển nhượng phần đất của mình hay không là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Lưu ý:
– Nội dung dưới đây không áp dụng đối với trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng.
– Người chung Sổ đỏ là trường hợp nhiều cá nhân cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ví dụ như góp tiền mua chung đất hoặc cùng nhận chuyển nhượng một thửa đất.
>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
Được quyền tách thửa để chuyển nhượng phần đất của mình
Theo điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
“Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất có thể phân chia theo phần cho từng thành viên thì nếu một thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình phải thực hiện thủ tục tách thửa, cấp Giấy chứng nhận và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Trường hợp quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần thì các thành viên phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất”.
Theo quy định trên, nếu một trong những người cùng đứng tên trên Sổ đỏ không đồng ý chuyển nhượng thì người còn lại vẫn có thể chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình nếu thửa đất đủ điều kiện để tách thửa theo quy định pháp luật.
Hồ sơ và thủ tục tách thửa để chuyển nhượng
* Điều kiện để được tách thửa
Không phải mọi trường hợp đều được phép tách thửa. Khi muốn tách thửa để chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện để tách thửa gồm:
* Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông thường, chỉ khi đã được cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất mới được thực hiện đầy đủ quyền của mình. Tuy nhiên, tại một số địa phương, quy định của UBND cấp tỉnh có thể cho phép tách thửa nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận dù chưa được cấp trên thực tế.
- Thửa đất sau khi tách và phần đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
Ngoài các điều kiện nêu trên, từng tỉnh, thành phố có thể quy định thêm các điều kiện khác, chủ yếu liên quan đến diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín nhất Hà Nội
* Trình tự, thủ tục tách thửa đối với cá nhân trong nước
– Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.
Cách 2: Nộp trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai, cụ thể:
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của giấy tờ.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và lập bản trích đo thửa đất mới để người sử dụng đất thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng phần đất được tách.
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển nhượng; đồng thời xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới đối với phần diện tích còn lại.
- Chỉnh lý, cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho người sử dụng đất theo quy định.
* Thời gian giải quyết thủ tục
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nhưng tối đa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian giải quyết không quá 25 ngày.
Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã hoặc thời gian xử lý vi phạm pháp luật đất đai nếu có.
Kết luận: Khi người cùng đứng tên trên Sổ đỏ không đồng ý bán đất thì người còn lại vẫn có thể chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của mình nếu thửa đất đủ điều kiện để tách thửa. Nói cách khác, nếu quyền sử dụng đất có thể phân chia theo phần và đáp ứng điều kiện tách thửa thì người sử dụng đất được phép tách thửa để thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người chung Sổ đỏ không đồng ý bán đất thì phải làm sao?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> 05 trường hợp nhà ở bắt buộc phải phá dỡ theo quy định