Khi nào phải đăng ký biến động đất đai?

Đăng ký đất đai là nghĩa vụ bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được Nhà nước giao đất quản lý. Việc đăng ký này bao gồm hai hình thức là đăng ký lần đầu và đăng ký biến động. Vậy trong những trường hợp nào thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

04 trường hợp đất đai, nhà ở phải đăng ký lần đầu

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất được chia thành đăng ký lần đầu và đăng ký biến động.

– Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau:

– Thửa đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng;

– Thửa đất đang được sử dụng nhưng chưa thực hiện đăng ký;

– Thửa đất được giao để quản lý nhưng chưa đăng ký;

– Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa được đăng ký.

– Người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý có trách nhiệm thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

– Đối với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện khi có yêu cầu của chủ sở hữu.

Khi nào phải đăng ký biến động đất đai?

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được áp dụng đối với trường hợp thửa đất đã được cấp Sổ đỏ hoặc đã đăng ký trước đó nhưng phát sinh các thay đổi sau:

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các giao dịch như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

– Có thay đổi về thông tin người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản;

– Có sự thay đổi về hình dạng, diện tích, kích thước, số hiệu hoặc địa chỉ thửa đất;

– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đó;

– Thay đổi mục đích sử dụng đất;

– Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

– Thay đổi hình thức sử dụng đất như chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần, hoặc từ giao đất không thu tiền sang thuê đất, hoặc ngược lại;

– Chuyển quyền sử dụng đất hoặc tài sản riêng của vợ/chồng thành tài sản chung của hai vợ chồng;

– Thực hiện chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất giữa các tổ chức, hộ gia đình, vợ chồng hoặc nhóm người cùng sử dụng;

– Có thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo kết quả hòa giải tranh chấp được cơ quan có thẩm quyền công nhận hoặc theo thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp;

– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề;

– Có sự thay đổi về các hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Như vậy, khi có bất kỳ biến động nào liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo các trường hợp nêu trên, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động.

– Khi thực hiện đăng ký biến động, người sử dụng đất sẽ được xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận.

– Trường hợp trang xác nhận biến động trong Sổ đỏ đã hết chỗ trống thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp đổi sang Sổ đỏ mới theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Khi nào phải đăng ký biến động đất đai?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?

>>> Chứng thực chữ ký cần xuất trình giấy tờ gì?

>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội

>>> Sổ đỏ bị mất có nguy hiểm không?