Xây nhà không phép bị xử lý thế nào theo quy định?

Theo quy định của Luật Xây dựng, trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng hợp lệ. Vậy trong trường hợp người dân xây dựng nhà ở không có giấy phép thì sẽ bị xử lý như thế nào? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.

Khi nào xây nhà phải có giấy phép?

Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014, điều kiện để khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm việc phải có giấy phép xây dựng đối với những trường hợp pháp luật yêu cầu.

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị và nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa ở khu vực nông thôn bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công.

Lưu ý:

– Khu vực đô thị bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; và các thị trấn.

– Khu vực nông thôn là những khu vực còn lại ngoài phạm vi đô thị.

Như vậy, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đô thị hoặc trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa ở nông thôn thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Nếu tiến hành xây dựng mà không có giấy phép thì sẽ bị xử lý theo quy định.

Xây nhà không phép bị xử lý thế nào?

* Mức xử phạt hành chính

Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng (trong trường hợp bắt buộc phải có) sẽ bị xử phạt như sau:

– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình khác;

– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng đối với công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.

* Các biện pháp xử lý bổ sung

Ngoài việc bị xử phạt bằng tiền, hành vi xây dựng không phép còn bị áp dụng các biện pháp xử lý theo Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

– Cơ quan có thẩm quyền sẽ lập biên bản vi phạm và yêu cầu dừng thi công công trình.

Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, hoặc 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày có quyết định xử phạt, tổ chức, cá nhân vi phạm phải hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng (hoặc điều chỉnh giấy phép, điều chỉnh thiết kế) và xuất trình giấy phép hợp lệ.

Hồ sơ xin cấp phép được thực hiện theo quy định pháp luật về cấp giấy phép xây dựng, đồng thời phải bổ sung chứng từ chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét cấp phép hoặc thẩm định điều chỉnh thiết kế theo quy định.

– Nếu hết thời hạn quy định mà không xuất trình được giấy phép xây dựng hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm.

Trong vòng tối đa 15 ngày kể từ khi nhận thông báo, tổ chức, cá nhân vi phạm phải thực hiện việc tháo dỡ công trình sai phạm.

– Trường hợp đã bổ sung được giấy phép xây dựng hoặc giấy phép điều chỉnh, trong vòng 05 ngày cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hiện trạng công trình để đối chiếu với nội dung giấy phép.

Nếu công trình phù hợp với giấy phép đã được cấp thì được phép tiếp tục thi công. Ngược lại, nếu không phù hợp, chủ đầu tư phải tháo dỡ phần công trình vi phạm trong thời hạn tối đa 15 ngày.

– Trong thời gian đang làm thủ tục xin cấp phép mà vẫn tiếp tục thi công thì sẽ bị xử phạt nặng hơn theo khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

– Phạt từ 120 – 140 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

– Phạt từ 140 – 160 triệu đồng đối với nhà ở trong khu bảo tồn, khu di tích hoặc công trình khác;

– Phạt từ 950 triệu đến 1 tỷ đồng đối với công trình quy mô lớn phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi.

Trường hợp không tự giác thực hiện việc tháo dỡ theo yêu cầu, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế theo quy định pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội

>>> Có phải cứ nhận quà tặng là phải nộp thuế?