Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc mua đất, nhà ở trong các dự án phát triển nhưng chậm được cấp Sổ đỏ khiến nhiều người băn khoăn liệu có thể tự mình thực hiện thủ tục hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
1. Tự đi làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư có được không?
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, người mua hoàn toàn có thể chủ động thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận nếu có văn bản đề nghị với chủ đầu tư.
Cụ thể, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện đứng ra làm thủ tục.
Như vậy, về nguyên tắc, việc làm Sổ đỏ là nghĩa vụ của chủ đầu tư nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép người mua tự thực hiện nếu hai bên có sự thống nhất.
Bên cạnh đó, đối với trường hợp mua đất trong dự án, chủ đầu tư vẫn là bên chịu trách nhiệm chính trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý để cấp Giấy chứng nhận cho người mua trong thời hạn luật định, trừ khi người mua có yêu cầu khác.
Quy định này giúp bảo vệ người mua trước tình trạng chậm cấp Sổ đỏ, đồng thời tạo sự linh hoạt khi người dân muốn chủ động hơn trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý.
2. Thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất, nhà ở trong dự án
2.1 Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ
Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đối với nhà, đất trong dự án được chia theo từng trường hợp cụ thể:
>>> Xem thêm: Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
* Trường hợp chủ đầu tư nộp hồ sơ:
– Văn bản của cơ quan quản lý xây dựng xác nhận công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng
– Văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
– Đơn đăng ký biến động đất đai do bên nhận chuyển nhượng kê khai
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở
– Biên bản bàn giao nhà, đất
– Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư
– Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có phát sinh)
* Trường hợp người mua trực tiếp nộp hồ sơ:
Người mua có thể chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên hoặc chỉ cần các giấy tờ cơ bản gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
– Hợp đồng chuyển nhượng
– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng
Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung các giấy tờ còn thiếu.
Lưu ý: Nếu người mua tự thực hiện thủ tục, cần có văn bản đề nghị với chủ đầu tư về việc tự làm Sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
2.2 Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Người dân có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
– Bộ phận Một cửa thuộc UBND cấp tỉnh
– Văn phòng đăng ký đất đai
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Nếu nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết theo thẩm quyền.
2.3 Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành:
– Bước 1: Kiểm tra hồ sơ, xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận
– Bước 2: Gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
– Bước 3: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
– Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận cho người mua, đồng thời điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận của chủ đầu tư (nếu có phần sử dụng chung)
– Bước 5: Trả Giấy chứng nhận cho người đề nghị
2.4 Thời hạn giải quyết
Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng nhà, đất trong dự án không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, người mua hoàn toàn có thể tự đi làm Sổ đỏ khi có nhu cầu, tuy nhiên vẫn cần sự phối hợp từ chủ đầu tư để cung cấp đầy đủ hồ sơ, đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Tự đi làm Sổ đỏ khi mua đất từ chủ đầu tư có được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Chứng thực chữ ký cần xuất trình giấy tờ gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Người nước ngoài có được đứng tên Sổ đỏ tại Việt Nam không?