Người nước ngoài có được đứng tên Sổ đỏ tại Việt Nam không?

Hiện nay, số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở cũng gia tăng đáng kể. Vì vậy, nhiều người đặt ra câu hỏi liệu người nước ngoài có được đứng tên trên Sổ đỏ hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

Lưu ý: “Sổ đỏ” là cách gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài được hiểu bao gồm hai nhóm: người nước ngoài cư trú tại Việt Nam và người nước ngoài không cư trú tại Việt Nam. Trong đó, người nước ngoài cư trú là công dân nước ngoài hoặc người không quốc tịch đang thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam.

Dưới đây là các quy định cụ thể để xác định người nước ngoài có được đứng tên trên Sổ đỏ hay không:

Về quyền sử dụng đất của người nước ngoài

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, người nước ngoài (dù đang ở Việt Nam hay ở nước ngoài) không thuộc nhóm đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cụ thể, Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định các chủ thể được Nhà nước trao quyền sử dụng đất gồm: tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, cá nhân là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư, tổ chức có chức năng ngoại giao, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài… Trong đó không bao gồm cá nhân là người nước ngoài.

Bên cạnh đó, theo khoản 3 Điều 44 Luật Đất đai 2024, nếu người nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất nhưng không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì sẽ không được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, họ vẫn có quyền xử lý phần tài sản thừa kế thông qua các hình thức:

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác

– Tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư để phục vụ mục đích chung

– Trường hợp chưa thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho thì có thể kê khai để cập nhật vào hồ sơ địa chính

Như vậy, xét về quyền sử dụng đất, người nước ngoài không được đứng tên trên Sổ đỏ tại Việt Nam.

Về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Mặc dù không có quyền sử dụng đất, người nước ngoài vẫn được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng trong phạm vi nhất định.

Theo quy định, người nước ngoài chỉ được mua và đứng tên đối với căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ nằm trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đồng thời, không được mua nhà ở ngoài các dự án này và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Các điều kiện áp dụng cho từng đối tượng bao gồm:

– Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở: Phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

– Tổ chức nước ngoài khác: Có giấy phép hoạt động hợp pháp tại Việt Nam

– Người gốc Việt Nam ở nước ngoài: Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc và giấy tờ nhập cảnh hợp lệ

– Cá nhân nước ngoài: Có hộ chiếu hợp lệ, được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện miễn trừ ngoại giao

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang quốc tịch Việt Nam: Có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực

Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức như mua, thuê mua nhà ở thương mại, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở trong các dự án không thuộc khu vực đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Ngoài ra, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong phạm vi nhất định và phải tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan.

Kết luận

Từ các quy định nêu trên có thể thấy, người nước ngoài không có quyền đứng tên trên Sổ đỏ đối với quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ vẫn có thể sở hữu nhà ở (gắn liền với đất) trong các dự án nhà ở thương mại nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

>>> Có thể bạn quan tâm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đăng ảnh chụp màn hình tin nhắn lên mạng có bị phạt?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội

>>> Xây nhà trên đất nông nghiệp có bị phá dỡ không?