Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi làm Sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân thường phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc rằng nếu chưa nộp khoản tiền này thì có bị tính lãi hay có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất hay không? Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
Tiền sử dụng đất là gì?
Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền, được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc trong các trường hợp phải nộp theo quy định pháp luật.
Cụ thể, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi:
– Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
– Được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Được công nhận quyền sử dụng đất (cấp Sổ đỏ, Sổ hồng đối với đất có nguồn gốc không do Nhà nước giao, cho thuê)
Mặc dù đều là nghĩa vụ tài chính, nhưng tiền sử dụng đất khác với thuế sử dụng đất. Trong đó, tiền sử dụng đất chỉ phát sinh khi thuộc các trường hợp nhất định, còn thuế sử dụng đất là khoản phải nộp định kỳ hàng năm vào ngân sách nhà nước.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thành lập văn phòng công chứng?
Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất
Pháp luật hiện hành cho phép một số trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất nhằm hỗ trợ người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Theo các quy định liên quan, đối tượng được ghi nợ gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu
– Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục ghi nợ
– Người được bố trí tái định cư mà số tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất phải nộp, nếu có nhu cầu và cam kết thực hiện đúng tiến độ bàn giao mặt bằng
Những trường hợp này sẽ được xem xét ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định cụ thể của pháp luật.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Không nộp tiền sử dụng đất có bị tính lãi không?
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất
Theo Luật Quản lý thuế 2019 và các văn bản hướng dẫn, thời hạn nộp tiền sử dụng đất được quy định như sau:
– Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có thông báo, người sử dụng đất phải nộp 50% số tiền phải nộp
– Trong vòng 90 ngày kể từ ngày có thông báo, phải nộp 50% còn lại
– Trường hợp đặc biệt, phải nộp toàn bộ số tiền trong vòng 30 ngày kể từ ngày có thông báo mới
Cách tính tiền chậm nộp
Tiền sử dụng đất thuộc nhóm các khoản thu do cơ quan thuế quản lý, vì vậy nếu nộp chậm thì không gọi là “tính lãi” mà là tiền chậm nộp.
Theo quy định, mức tiền chậm nộp được tính như sau:
– Tiền chậm nộp trong 01 ngày = 0,03% x số tiền chưa nộp
– Tổng tiền chậm nộp = (0,03% x số tiền chưa nộp) x số ngày chậm nộp
Ví dụ: Nếu phải nộp 100 triệu đồng tiền sử dụng đất mà quá hạn chưa nộp thì mỗi ngày sẽ phát sinh 30.000 đồng tiền chậm nộp. Nếu chậm trong 1 năm, tổng số tiền này có thể lên đến hơn 10 triệu đồng.
Kết luận
Từ các quy định trên có thể thấy, nếu không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn thì người dân không bị tính lãi theo cách hiểu thông thường mà sẽ phải nộp tiền chậm nộp với mức 0,03%/ngày trên số tiền còn thiếu. Do đó, người sử dụng đất cần cân nhắc thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn hoặc xem xét điều kiện để được ghi nợ nhằm tránh phát sinh chi phí không đáng có.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Không nộp tiền sử dụng đất có bị tính lãi không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Doanh nghiệp có quyền thu hồi đất không?