Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTình trạng xây dựng nhà ở, đào móng làm ảnh hưởng đến nhà liền kề như nứt tường, nghiêng, thậm chí có nguy cơ đổ sập không phải là hiếm gặp. Điều này không chỉ xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ nhà bên cạnh mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn về tài sản, sức khỏe và tính mạng. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Nhận thừa kế đất cần giấy tờ gì? Có cần phải công chứng thừa kế không?
Xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm bị xử lý như thế nào?
Thực tế cho thấy nhiều tranh chấp phát sinh giữa các hộ gia đình liền kề do quá trình xây dựng công trình gây ảnh hưởng đến nhà bên cạnh. Nguyên nhân phổ biến là việc đào móng sâu, ép cọc hoặc thi công làm thay đổi kết cấu nền đất, gây áp lực lên móng nhà lân cận.
Để bảo vệ quyền lợi của các bên, pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể trong Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai.
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Các bên có nghĩa vụ tôn trọng và không được lấn chiếm, thay đổi mốc giới đã xác định.
Đặc biệt, người sử dụng đất chỉ được khai thác phần không gian và lòng đất trong phạm vi ranh giới thửa đất của mình theo phương thẳng đứng, đồng thời không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Bên cạnh đó, Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định khi xây dựng công trình, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định về xây dựng, đảm bảo an toàn, không vi phạm về chiều cao, khoảng cách và không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bất động sản liền kề.
Như vậy, hành vi xây dựng nhà ở làm nghiêng hoặc gây ảnh hưởng đến nhà bên cạnh được xem là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý theo quy định.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
Cụ thể, theo khoản 5 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu việc thi công xây dựng vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình, gây nguy cơ sụp đổ công trình lân cận nhưng chưa gây thiệt hại về người thì sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
- Từ 30 đến 40 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ;
- Từ 50 đến 60 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích hoặc các công trình tương tự;
- Từ 80 đến 100 triệu đồng đối với công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
Giải quyết thế nào khi xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm?
Việc nhà bị nghiêng do công trình bên cạnh có thể gây hậu quả nghiêm trọng, vì vậy pháp luật cũng quy định rõ cách thức bảo vệ quyền lợi của bên bị ảnh hưởng.
Thỏa thuận bồi thường thiệt hại
Theo Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu công trình gây thiệt hại cho người khác.
Trong trường hợp lỗi thuộc về đơn vị thi công, đơn vị này cũng phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường. Mức bồi thường sẽ do các bên thỏa thuận dựa trên thiệt hại thực tế phát sinh, pháp luật không quy định mức cụ thể.
Khởi kiện yêu cầu bồi thường
Nếu các bên không thể tự thỏa thuận, người bị thiệt hại có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền (thường là nơi cư trú của bị đơn) để yêu cầu bồi thường.
Đơn khởi kiện cần đảm bảo các nội dung theo quy định tại khoản 1 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự, bao gồm:
- Thời gian lập đơn;
- Tòa án nhận đơn;
- Thông tin của người khởi kiện, người bị kiện và các bên liên quan;
- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh thiệt hại.
Lưu ý, người khởi kiện phải chứng minh được thiệt hại thực tế phát sinh từ việc xây dựng gây nghiêng nhà thì mới có cơ sở để Tòa án xem xét và giải quyết vụ việc theo quy định.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây nhà làm nghiêng nhà hàng xóm: Bị xử phạt và bồi thường thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Có được dạy thêm tại chung cư, nhà tập thể không?