Khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp trong bao lâu?

Khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất từ cơ quan thuế, người sử dụng đất cần chú ý thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính để tránh nộp chậm và phát sinh các khoản tiền phải nộp bổ sung theo quy định. Vậy kể từ ngày nhận thông báo, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền trong thời hạn bao lâu? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

1. Nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp trong bao lâu?

Theo khoản 4 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất và các khoản tiền phải nộp bổ sung được xác định tùy theo từng trường hợp cụ thể, gồm:

– Trong thời hạn chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền, người nộp thuế phải nộp 50% tổng số tiền sử dụng đất theo thông báo.

– Chậm nhất 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền, người nộp thuế phải hoàn thành việc nộp 50% số tiền còn lại theo thông báo.

– Đối với trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp sau thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân vẫn còn nợ tiền sử dụng đất, người nộp thuế phải nộp toàn bộ số tiền theo thông báo trong thời hạn chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo.

– Trường hợp cơ quan có thẩm quyền ban hành thông báo điều chỉnh, bổ sung tiền sử dụng đất, người nộp thuế phải nộp 100% số tiền chênh lệch tăng theo thông báo trong thời hạn chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo điều chỉnh, bổ sung.

– Nếu quyền sử dụng đất được giao thông qua hình thức đấu giá, thời hạn nộp tiền sử dụng đất được thực hiện theo thời hạn ghi trong quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, thời hạn nộp tiền sử dụng đất không giống nhau trong mọi trường hợp mà phụ thuộc vào hình thức giao đất, nội dung thông báo và tình trạng nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Vì vậy, người nộp tiền cần kiểm tra kỹ thông báo của cơ quan thuế để thực hiện đúng thời hạn.

2. Cơ quan thuế phải ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất trong bao lâu?

Bên cạnh thời hạn nộp tiền của người sử dụng đất, Nghị định 252/2026/NĐ-CP còn quy định thời gian cơ quan thuế phải ban hành thông báo sau khi tiếp nhận thông tin phục vụ việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Cụ thể, theo điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định 252/2026/NĐ-CP, thời hạn ban hành thông báo nộp thuế và các khoản thu khác kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai được quy định như sau:

– Chậm nhất 07 ngày làm việc đối với tiền sử dụng đất và khoản phải nộp bổ sung của tổ chức, cá nhân là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; 05 ngày làm việc đối với hộ gia đình, cá nhân, trừ cá nhân là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đối với tiền thuê đất và khoản phải nộp bổ sung, thời hạn là 05 ngày làm việc. Riêng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, lệ phí trước bạ nhà, đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp, thời hạn là 03 ngày làm việc.

– Chậm nhất 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định các khoản được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản được trừ phải gửi văn bản cho cơ quan thuế trong thời hạn chậm nhất 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông chuyển đến.

– Chậm nhất ngày 30/4 hằng năm, cơ quan thuế phải ban hành thông báo nộp tiền thuê đất gửi người nộp thuế đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm.

Từ các quy định trên, thời hạn cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất được xác định theo từng nhóm đối tượng và tình huống cụ thể:

– Đối với tổ chức, cá nhân là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Thời hạn ban hành thông báo chậm nhất là 07 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan thuế nhận được phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

– Đối với hộ gia đình, cá nhân khác: Cơ quan thuế phải ban hành thông báo trong thời hạn chậm nhất 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu chuyển thông tin.

– Trường hợp có các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp: Thời hạn ban hành thông báo là chậm nhất 07 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan thuế nhận được văn bản xác định các khoản được trừ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Cơ quan nào có thẩm quyền xóa nợ tiền sử dụng đất?

Về thẩm quyền xóa nợ tiền sử dụng đất, điểm a khoản 4 Điều 39 Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định như sau:

“4. Thẩm quyền xóa tiền thuế nợ:
a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định xóa các khoản nợ phát sinh trên địa bàn, bao gồm: tiền cấp quyền khai thác khoáng sản, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền sử dụng khu vực biển, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tiền chậm nộp phát sinh từ khoản nợ tiền cấp quyền khai thác khoáng sản, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền sử dụng khu vực biển, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Quản lý thuế; ”

Theo quy định trên, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người có thẩm quyền quyết định xóa nợ tiền sử dụng đất phát sinh trên địa bàn, nhưng việc xóa nợ phải thuộc các trường hợp đáp ứng điều kiện theo khoản 1 Điều 21 Luật Quản lý thuế.

Như vậy, người sử dụng đất cần chủ động theo dõi thông báo của cơ quan thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn. Trường hợp có vướng mắc về khoản tiền phải nộp, thời hạn thanh toán hoặc điều kiện xóa nợ, cần đối chiếu quy định pháp luật và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?