Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội năm 2026?

1. Điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2026

1.1. Điều kiện về thu nhập

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều kiện thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội được xác định như sau:

– Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân phải có mức thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.

– Người đã kết hôn phải bảo đảm tổng thu nhập hằng tháng của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng.

– Người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con chưa thành niên phải có thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

1.2. Điều kiện về nhà ởCăn cứ Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, điều kiện về nhà ở đối với người đăng ký mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

– Người mua chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đăng ký mua.

– Trường hợp đã sở hữu nhà ở tại địa phương có dự án, diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Lưu ý: Khi xác định diện tích nhà ở bình quân đầu người, cần tính cả người đứng đơn đăng ký, vợ hoặc chồng, cha mẹ (nếu có) và các con (nếu có) đang đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

2. Những đối tượng nào được mua nhà ở xã hội năm 2026?

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15, được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 số 113/2025/QH15, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

– Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo sinh sống tại khu vực nông thôn.

– Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu.

– Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

– Người có thu nhập thấp đang sinh sống tại khu vực đô thị.

– Công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật hiện hành.

– Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, ngoại trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định pháp luật.

– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở theo quy định nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

– Học sinh, sinh viên đang học tại các trường đại học, học viện, trường cao đẳng, cơ sở dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

– Doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.

– Người có từ 02 con đẻ trở lên.

3. Tổng hợp mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội năm 2026

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm đơn đăng ký mua nhà theo mẫu quy định và các giấy tờ chứng minh người đăng ký thuộc đối tượng, đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ.

Cụ thể, các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

– Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Sử dụng Mẫu số 01 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

– Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập: Tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng, người đăng ký cần sử dụng mẫu giấy tờ tương ứng, chẳng hạn:

• Mẫu số 01a Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD áp dụng đối với người thu nhập thấp, người lao động và các đối tượng liên quan.
• Mẫu số 05 Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.
• Mẫu số 04 Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD áp dụng đối với sĩ quan, công an và các đối tượng tương ứng.
• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ nghèo, hộ cận nghèo đối với trường hợp thuộc nhóm hộ nghèo, cận nghèo.

– Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở xã hội: Tùy theo từng trường hợp, người đăng ký chuẩn bị một trong các giấy tờ sau:

• Mẫu số 01 Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD áp dụng đối với học sinh, sinh viên, người bị thu hồi đất và các đối tượng liên quan.
• Mẫu số 05 Phụ lục Thông tư 08/2026/TT-BXD áp dụng đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.
• Mẫu số 01a Phụ lục I Thông tư 32/2025/TT-BXD áp dụng đối với người thu nhập thấp, người lao động, trừ trường hợp người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

– Giấy tờ chứng minh thuộc diện người có công với cách mạng: Bản sao có chứng thực giấy tờ xác nhận người có công với cách mạng hoặc giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ.

– Giấy chứng nhận hộ nghèo, hộ cận nghèo: Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo đối với người đăng ký thuộc nhóm đối tượng này.