Trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền trong bao lâu?

1. Trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền trong bao lâu?

Theo Điều 48 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, người trúng đấu giá có quyền và nghĩa vụ theo quy định, trong đó khoản 2 Điều này quy định về nghĩa vụ thanh toán như sau:

“2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:

[…]

b) Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;”

Như vậy, người trúng đấu giá có trách nhiệm thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định pháp luật có liên quan.

Đối với việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất, khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

• Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế phải gửi thông báo bằng văn bản về việc nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho người trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
• Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước và tiền lãi phát sinh (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Nếu người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản này, sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Trong trường hợp này, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?

Nếu người trúng đấu giá đã nộp số tiền lớn hơn khoản tiền đặt cọc thì Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch vượt quá số tiền đặt cọc theo quy định.

Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai về việc đã nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Như vậy, người trúng đấu giá phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế. Nếu không nộp hoặc nộp không đầy đủ theo quy định, sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá, cơ quan thuế sẽ thông báo để thực hiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Người trúng đấu giá cũng có thể bị mất khoản tiền đặt cọc theo quy định.

Có thể thấy, thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá cần được xác định căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế và quy định pháp luật có liên quan. Vì vậy, người trúng đấu giá cần theo dõi thông báo, kiểm tra số tiền phải nộp và thực hiện thanh toán đúng thời hạn để tránh những hậu quả pháp lý không mong muốn.

2. Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được quy định riêng đối với tổ chức và cá nhân như sau:

(1) Đối với tổ chức

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đáp ứng đầy đủ điều kiện được quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai.
• Trường hợp nhóm công ty gồm tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo pháp luật về doanh nghiệp cùng tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc dự án có một hay nhiều thửa đất, các công ty phải thống nhất lựa chọn một công ty đại diện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
• Nộp khoản tiền đặt trước tương đương 20% tổng giá trị thửa đất hoặc khu đất được xác định theo giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
• Không thuộc trường hợp bị pháp luật cấm tham gia đấu giá.
• Nếu tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án nhà ở hoặc dự án kinh doanh bất động sản khác, tổ chức phải đáp ứng thêm các điều kiện theo pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(2) Đối với cá nhân

Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Bảo đảm các điều kiện theo khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai.
• Trường hợp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, cá nhân phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng đầy đủ các điều kiện áp dụng đối với tổ chức tham gia đấu giá theo quy định nêu trên.

Việc thành lập tổ chức kinh tế phải tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Như vậy, tổ chức và cá nhân muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đều phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo pháp luật. Ngoài việc kiểm tra điều kiện tham gia, người dự đấu giá cũng cần tìm hiểu trước nghĩa vụ tài chính, khoản tiền đặt trước và thời hạn thanh toán để chủ động thực hiện đúng quy định sau khi trúng đấu giá.

>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng mua bán nhà được thực hiện thế nào?