Quy định mới về cho thuê đất nông nghiệp: Ai được thuê, thời hạn bao lâu?

Ai được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp, cơ quan nào có thẩm quyền quyết định, thời hạn thuê là bao lâu và thủ tục thực hiện ra sao là những vấn đề được nhiều người quan tâm. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

1. Ai được cho thuê đất nông nghiệp?

Theo Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước hiện cho thuê đất nông nghiệp theo hai hình thức: trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Tùy từng mục đích sử dụng mà đối tượng được thuê đất sẽ khác nhau, cụ thể:

Trường hợp trả tiền thuê đất một lần:

• Thực hiện các dự án đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối;
• Sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; đất xây dựng nhà lưu trú cho công nhân; đất phục vụ mục đích công cộng có yếu tố kinh doanh; đất thương mại, dịch vụ, du lịch hoặc văn phòng;
• Xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

Trường hợp trả tiền thuê đất hằng năm:

• Áp dụng với các trường hợp không thuộc diện trả tiền một lần;
• Trường hợp đã thuê đất trả tiền một lần nhưng có nhu cầu chuyển sang trả tiền hằng năm;
• Đơn vị sự nghiệp công lập được giao đất không thu tiền nhưng muốn sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích vào mục đích kinh doanh, dịch vụ thì có thể chuyển sang thuê đất và trả tiền hằng năm.

2. Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho thuê đất được phân cấp như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;

>>> Xem thêm: Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?

• Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với cá nhân và cộng đồng dân cư;
• Trường hợp cá nhân thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;
• Ủy ban nhân dân cấp xã được phép cho thuê phần đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích trên địa bàn.

3. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp

Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời gian thuê đất nông nghiệp được quy định như sau:

• Đối với cá nhân: Thời hạn thuê không quá 50 năm. Khi hết hạn, nếu vẫn có nhu cầu thì có thể được xem xét gia hạn nhưng tối đa cũng không quá 50 năm;
• Đối với tổ chức thực hiện các hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Thời hạn thuê căn cứ vào dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không vượt quá 50 năm;
• Đối với quỹ đất nông nghiệp dùng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn: Thời hạn thuê tối đa là 05 năm.

4. Hồ sơ, thủ tục cho thuê đất nông nghiệp

Theo Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục cho thuê đất nông nghiệp được thực hiện qua các bước sau:

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin thuê đất theo mẫu quy định;
• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

– Bước 2: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp có thẩm quyền (tỉnh, huyện hoặc xã tùy trường hợp) để được tiếp nhận và giải quyết.

– Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính nếu hồ sơ hợp lệ, đồng thời tiến hành kiểm tra thực địa;
• Cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định hồ sơ.

Bước 4: Ban hành quyết định cho thuê đất

Ủy ban nhân dân có thẩm quyền ra quyết định cho thuê đất, đồng thời chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Cơ quan thuế thông báo số tiền thuê đất phải nộp. Người thuê đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định, sau đó cơ quan thuế xác nhận và gửi thông tin cho cơ quan quản lý đất đai.

Bước 6: Bàn giao đất

Sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền tiến hành bàn giao đất trên thực địa cho người thuê.

>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quy định mới về cho thuê đất nông nghiệp: Ai được thuê, thời hạn bao lâu?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?

>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội

>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?

>>> Bác sĩ có được bán thuốc tại nhà và khám chữa bệnh không?