Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, nhiều người đặt câu hỏi liệu có thể tận dụng căn hộ chung cư hoặc nhà tập thể của mình để tổ chức dạy thêm hay không. Vấn đề này phụ thuộc vào quy định pháp luật về sử dụng nhà ở và điều kiện kinh doanh dạy thêm. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
1. Có được đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư, nhà tập thể không?
Từ ngày 14/02/2025, theo Điều 6 Thông tư 29/2024/TT-BGDĐT, cá nhân hoặc tổ chức có thu tiền từ hoạt động dạy thêm ngoài nhà trường phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định. Vì vậy, việc sử dụng chung cư hoặc nhà tập thể để dạy thêm cần xem xét đến tính hợp pháp của địa điểm đăng ký kinh doanh.
1.1. Trường hợp đăng ký dạy thêm tại căn hộ chung cư
Việc có được đăng ký kinh doanh dạy thêm tại chung cư hay không phụ thuộc vào loại hình chung cư đó là chỉ để ở hay là chung cư hỗn hợp.
Theo khoản 4 và khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, chung cư được chia thành:
- Chung cư chỉ dùng để ở;
- Chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở, vừa kinh doanh, dịch vụ).
Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị cấm. Vì vậy, nếu căn hộ được xây dựng chỉ để ở thì không được sử dụng để kinh doanh dạy thêm dưới bất kỳ hình thức nào.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Ngược lại, đối với chung cư có chức năng hỗn hợp, người sử dụng có thể đăng ký kinh doanh dạy thêm nếu chứng minh được căn hộ thuộc loại hình này. Khi đó, cần cung cấp các giấy tờ như:
- Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán nhà ở;
- Giấy tờ chứng minh điều kiện kinh doanh (nếu có);
- Giấy xác nhận công năng sử dụng của căn hộ;
- Quyết định phê duyệt dự án;
- Xác nhận của chủ đầu tư hoặc ban quản trị;
- Hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án đầu tư và thiết kế xây dựng;
- Đơn đăng ký kinh doanh;
- Hợp đồng thuê hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng địa điểm…
1.2. Trường hợp đăng ký dạy thêm tại nhà tập thể
Đối với nhà tập thể, pháp luật chưa có quy định cụ thể về việc sử dụng làm địa điểm dạy thêm. Tuy nhiên, do tính chất tương tự chung cư để ở và thường thuộc sở hữu nhà nước, nên trên thực tế cơ quan đăng ký kinh doanh thường không chấp nhận đăng ký trụ sở tại nhà tập thể để phục vụ hoạt động kinh doanh.
2. Lưu ý khi sử dụng chung cư được phép kinh doanh làm địa điểm dạy thêm
Theo Luật Nhà ở 2023, khi sử dụng chung cư vào mục đích kinh doanh cần tuân thủ các quy định về an toàn và trật tự. Cụ thể:
(1) Phải đảm bảo các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, không gây nguy hiểm đến tính mạng và tài sản của cư dân.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
(2) Không làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, sinh hoạt chung của khu dân cư.
Ngoài ra, Thông tư 29/2024/TT-BGDĐT cũng quy định việc tổ chức dạy thêm phải phù hợp với tâm lý, sức khỏe học sinh, đồng thời đảm bảo các yêu cầu về thời gian, địa điểm và môi trường học tập an toàn.
Do đó, khi mở lớp dạy thêm tại chung cư được phép kinh doanh, cần tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy như:
- Có nội quy, biển báo, sơ đồ thoát hiểm;
- Sử dụng thiết bị điện, nguồn nhiệt an toàn;
- Đảm bảo điều kiện an toàn chung theo quy định của pháp luật…
Bên cạnh đó, thời gian và hình thức dạy thêm cũng cần phù hợp với độ tuổi và sức khỏe của học sinh.
3. Mức xử phạt khi dạy thêm tại chung cư để ở, nhà tập thể
Theo điểm e khoản 1 và điểm d khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở sẽ bị xử phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng.
Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn bị buộc phải chấm dứt việc sử dụng sai mục đích và đưa căn hộ trở lại đúng công năng ban đầu.
Như vậy, việc tổ chức dạy thêm tại chung cư để ở hoặc nhà tập thể là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị xử phạt và buộc khắc phục hậu quả theo quy định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật miễn phí ký ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được dạy thêm tại chung cư, nhà tập thể không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Có bắt buộc nhiều người cùng đứng tên Sổ đỏ không?