Có nên mua đất qua hợp đồng ủy quyền không?

Việc mua đất thông qua người được ủy quyền tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý nếu người mua không nắm rõ quy định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.

>>> Xem thêm: Ly hôn thuận tình là gì? Hồ sơ và thủ tục ly hôn thuận tình được thực hiện qua mấy bước?

1. Có được mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền không?

Trước hết, cần hiểu rằng “mua bán nhà đất” thực chất là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp người sử dụng đất không trực tiếp thực hiện việc chuyển nhượng, họ có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền.

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Như vậy, pháp luật cho phép người sử dụng đất được ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2014, pháp luật không bắt buộc hợp đồng ủy quyền phải công chứng. Tuy nhiên, việc công chứng vẫn nên thực hiện để đảm bảo giá trị pháp lý và hạn chế tranh chấp.

2. Những lưu ý khi mua đất từ người được ủy quyền để hạn chế rủi ro

Việc mua đất thông qua người được ủy quyền thực chất là việc người có quyền sử dụng đất giao cho người khác thay mặt mình thực hiện các quyền liên quan đến mảnh đất trong một thời gian nhất định. Tuy nhiên, hình thức này không làm phát sinh việc chuyển quyền sử dụng đất ngay lập tức nên tiềm ẩn nhiều rủi ro.

2.1. Lưu ý về hình thức hợp đồng chuyển nhượng

Người mua cần đặc biệt quan tâm đến hình thức của hợp đồng chuyển nhượng cũng như hợp đồng ủy quyền.

Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.

Đồng thời, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt).

>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

Do đó, khi ký kết hợp đồng mua bán đất thông qua người được ủy quyền, người mua cần kiểm tra kỹ xem hợp đồng đã được công chứng, chứng thực hay chưa. Nếu không đáp ứng điều kiện về hình thức, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bên mua.

Ngoài ra, cần chú ý các nội dung quan trọng trong hợp đồng như:

• Thông tin của người ủy quyền và người được ủy quyền;
• Phạm vi ủy quyền (có được toàn quyền chuyển nhượng hay không);
• Thời hạn ủy quyền;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;…

2.2. Lưu ý về nghĩa vụ tài chính

Theo tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC, trong trường hợp ủy quyền mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vẫn là người ủy quyền (tức chủ sở hữu).

Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về việc bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ này.

Vì vậy, khi giao dịch, người mua cần kiểm tra kỹ trong hợp đồng đã có thỏa thuận rõ ràng về nghĩa vụ tài chính hay chưa. Việc làm rõ nội dung này sẽ giúp hạn chế các tranh chấp phát sinh liên quan đến thuế và các khoản phí khác trong quá trình chuyển nhượng.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có nên mua đất qua hợp đồng ủy quyền không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.

>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội.

>>> Trẻ mầm non tư thục được hỗ trợ học phí bao nhiêu?