Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuỦy quyền là hình thức giao dịch được sử dụng khá phổ biến trong các hoạt động liên quan đến nhà, đất như ủy quyền đặt cọc, mua bán, làm thủ tục sang tên hoặc thực hiện hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu có thể ủy quyền cho người khác đứng tên thay trên Sổ đỏ hay không và việc này có được pháp luật công nhận không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Uỷ quyền đứng tên Sổ đỏ, có được không?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp nhằm xác nhận hợp pháp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền.
Trong thực tế, loại giấy tờ này thường được người dân gọi quen là Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Đây được xem là căn cứ pháp lý để Nhà nước xác nhận ai là người có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở, công trình gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, quy định về việc ghi nhận thông tin của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận hiện nay được thể hiện tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Theo đó:
– Người được cấp Giấy chứng nhận sẽ được ghi nhận đầy đủ thông tin cá nhân trên Sổ đỏ như: họ tên, năm sinh, giấy tờ tùy thân và địa chỉ thường trú.
– Nếu người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản không phải cùng một người thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp riêng Giấy chứng nhận cho từng chủ thể; trên mỗi Giấy chứng nhận chỉ thể hiện thông tin của người được cấp.
– Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất hoặc đồng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà các bên thống nhất chọn một người đại diện đứng tên trên Sổ đỏ thì phải lập văn bản thỏa thuận có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, dù cấp cho người đại diện thì Giấy chứng nhận vẫn phải ghi nhận đầy đủ thông tin của những người đồng sở hữu, đồng sử dụng còn lại.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trong khi đó, Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền thay mặt bên ủy quyền thực hiện một hoặc nhiều công việc nhất định; việc trả thù lao do các bên thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
Có thể hiểu, bản chất của việc ủy quyền là cho phép người khác thay mình thực hiện công việc trong một phạm vi nhất định như ký hồ sơ, thực hiện thủ tục hành chính hoặc giao dịch dân sự.
Trong khi đó, việc đứng tên trên Sổ đỏ lại mang ý nghĩa hoàn toàn khác bởi đây là căn cứ để Nhà nước xác nhận chủ thể có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.
Nói cách khác, ủy quyền và đứng tên trên Giấy chứng nhận là hai vấn đề pháp lý độc lập, không thể thay thế cho nhau.
Do đó, căn cứ các quy định hiện hành, không có quy định cho phép cá nhân được ủy quyền đứng tên thay trên Sổ đỏ. Ngoại lệ duy nhất là trường hợp có nhiều người đồng sở hữu, đồng sử dụng đất và các bên thống nhất cử người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận theo đúng thủ tục luật định.
Nhờ người khác đứng tên Sổ đỏ – tiềm ẩn nhiều rủi ro
Theo quy định của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người đứng tên trên Sổ đỏ được xác định là chủ thể có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản gắn liền với đất.
Trong khi đó, việc nhờ người khác đứng tên thay trên Giấy chứng nhận thực tế lại không được pháp luật công nhận như một hình thức bảo đảm quyền sở hữu. Vì vậy, người nhờ đứng tên hộ có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý đáng lưu ý như:
– Người đứng tên trên Sổ đỏ không thực hiện việc chuyển nhượng hoặc sang tên lại cho người bỏ tiền mua thực tế, từ đó dẫn đến tranh chấp kéo dài về quyền sở hữu tài sản.
– Khi phát sinh tranh chấp, người nhờ đứng tên thường gặp khó khăn trong việc chứng minh mình mới là người có quyền lợi thực sự đối với đất đai hoặc nhà ở do Giấy chứng nhận chỉ ghi nhận người đứng tên.
– Trong nhiều trường hợp, người đứng tên hộ trên Sổ đỏ hoàn toàn có thể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc định đoạt tài sản nếu đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật, khiến người nhờ đứng tên rơi vào tình thế bất lợi.
Chính vì vậy, việc nhờ người khác đứng tên thay trên Sổ đỏ luôn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp rất lớn. Người dân nên cân nhắc kỹ và hạn chế thực hiện các giao dịch dạng này để tránh rủi ro về sau.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Uỷ quyền đứng tên Sổ đỏ, có được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Tài khoản ngân hàng bị phong tỏa trong những trường hợp nào?