Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, nhu cầu chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở ngày càng phổ biến, tuy nhiên quá trình thực hiện thường gặp nhiều vướng mắc. Để giúp người dân hiểu rõ và thực hiện đúng quy định, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
1 – Đất thương mại, dịch vụ là gì?
Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ là loại đất được sử dụng để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh.
Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân có thể sử dụng loại đất này thông qua các hình thức:
- Được Nhà nước cho thuê đất;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, khi có nhu cầu chuyển sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải được sự chấp thuận của UBND cấp huyện theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai.
2 – Căn cứ để được phép chuyển mục đích sử dụng đất
Không phải mọi trường hợp có nhu cầu và nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đều được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Việc cho phép chuyển mục đích phải dựa trên các căn cứ sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích của người sử dụng đất.
Một trong những khó khăn thường gặp là người dân không xác định được đất của mình có nằm trong diện được phép chuyển mục đích hay không. Pháp luật hiện hành đã có quy định cụ thể:
- Theo khoản 4 Điều 67 Thông tư 29/2014/TT-BTNMT, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải xác định rõ diện tích đất cần chuyển mục đích đến từng đơn vị hành chính cấp xã;
- Nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và tại UBND cấp xã theo quy định của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sổ đỏ nhanh không?
Vì vậy, để biết đất của mình có đủ điều kiện chuyển sang đất ở hay không, người dân nên đến UBND cấp xã nơi có đất để tra cứu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
3 – Hướng dẫn thủ tục chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở
Đối với các trường hợp đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Ngoài ra, cần kèm theo các giấy tờ như: sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện:
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ sẽ được tiếp nhận;
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo để người nộp bổ sung, hoàn thiện.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Trong quá trình xử lý hồ sơ, người sử dụng đất cần lưu ý:
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền;
- Nhận thông báo số tiền phải nộp, thực hiện nộp tại cơ quan thuế và lưu giữ chứng từ để xuất trình khi cần thiết.
Bước 4: Trả kết quả
- Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Khi nhận kết quả, người dân cần kiểm tra kỹ thông tin, nếu có sai sót phải yêu cầu chỉnh sửa kịp thời.
Thời hạn giải quyết:
- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
- Không quá 25 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Lưu ý: Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã cũng như thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
>>> Xem thêm: Đâu là văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội hỗ trợ công chứng nhà đất nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quy định mới về chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Chủ hộ kinh doanh năm 2026 đóng BHXH thế nào?