Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán năm 2026.

Nhu cầu mua căn hộ chung cư hiện nay ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, trước khi thực hiện giao dịch, người mua và người bán cần nắm rõ các điều kiện pháp luật quy định để tránh mua phải căn hộ chưa đủ điều kiện giao dịch. Vậy điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán và điều kiện đối với các bên tham gia giao dịch hiện nay như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ làm sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?

Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán

Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 số 27/2023/QH15 quy định, nhà chung cư là loại nhà ở có từ 02 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang dùng chung, đồng thời có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng được sử dụng chung bởi các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Nhà chung cư có thể được xây dựng nhằm các mục đích:

• Sử dụng để ở;
• Kết hợp giữa mục đích ở và hoạt động kinh doanh.

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, để nhà chung cư đủ điều kiện được bán, nhà ở phải đáp ứng các yêu cầu sau:

• Đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
• Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu theo quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
• Đối với nhà ở thuộc diện sở hữu có thời hạn, vẫn còn trong thời hạn được sở hữu;
• Không bị kê biên nhằm thi hành án hoặc thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đồng thời không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc đã nhận được thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư hình thành trong tương lai, Điều 88 Luật Nhà ở 2023 cũng đặt ra các điều kiện riêng để được đưa vào giao dịch, gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có đầy đủ hồ sơ theo quy định;
• Thiết kế kỹ thuật của nhà ở đã được phê duyệt;
• Có giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép;
• Công trình đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở;
• Đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng thiết yếu như đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt và chiếu sáng công cộng;
• Hồ sơ thiết kế và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt theo quy định;
• Nhà ở đã được giải chấp trong trường hợp chủ đầu tư đang thế chấp nhà ở, trừ khi bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận đồng ý;
• Có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận hoặc thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện qua mấy bước?

Điều kiện để các bên được mua bán chung cư

Bên cạnh điều kiện đối với chính căn hộ chung cư, các bên tham gia giao dịch cũng phải đáp ứng điều kiện về chủ thể. Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên khi thực hiện giao dịch về nhà ở. Theo đó, bên mua và bên bán phải đáp ứng các yêu cầu để được tham gia giao dịch theo quy định pháp luật.

– Trường hợp 1: Bên mua, bên bán là cá nhân

• Phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật;
• Đối với cá nhân trong nước, không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại địa phương nơi có căn nhà được mua bán;
• Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài ngoài việc đáp ứng điều kiện chung còn phải thuộc nhóm đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
• Cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không bắt buộc phải đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ thực hiện giao dịch;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi giao dịch nhà ở còn phải tuân thủ các quy định có liên quan của Luật Đất đai.

– Trường hợp 2: Bên mua, bên bán là tổ chức

• Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự;
• Việc tham gia giao dịch không phụ thuộc vào địa điểm đăng ký kinh doanh hoặc nơi tổ chức được thành lập;
• Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở;
• Trường hợp tổ chức được chủ sở hữu ủy quyền quản lý nhà ở thì tổ chức đó phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán năm 2026.”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?

>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.

>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?

>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?

>>> Xây dựng trung tâm dữ liệu AI được hưởng ưu đãi thuế TNDN ra sao?