Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong một số trường hợp nhất định, cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước cho thuê đất có thể được miễn nghĩa vụ nộp tiền thuê đất theo quy định pháp luật. Điều này khiến không ít người băn khoăn liệu đất được miễn tiền thuê đất có được sử dụng để thế chấp hay không? Hãy cũng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Trường hợp nào được miễn tiền thuê đất?
Miễn tiền thuê đất được hiểu là trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất nhưng không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất trong những trường hợp pháp luật quy định.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Theo Điều 157 Luật Đất đai 2024 và Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hiện nay có nhiều trường hợp được miễn tiền thuê đất, cụ thể gồm:
(1) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số;
(2) Sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú dành cho công nhân trong khu công nghiệp;
(3) Sử dụng đất nhằm xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng hoặc công trình công nghiệp đường sắt theo quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 3 Điều 209 Luật Đất đai 2024;
(4) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, kho chứa, nhà xưởng sản xuất hoặc cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;
(5) Sử dụng đất để xây dựng hệ thống cấp nước sạch, thoát nước và công trình xử lý nước thải tại khu vực thành thị hoặc nông thôn;
(6) Sử dụng đất để xây dựng trạm sửa chữa, bảo dưỡng phương tiện, bãi đỗ xe (bao gồm khu vực bán vé, điều hành và phục vụ công cộng) nhằm phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng theo pháp luật giao thông đường bộ;
(7) Sử dụng đất để xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai 2024;
(8) Sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP);
(9) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024; hoặc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai;
(10) Miễn tiền thuê đất đối với phần diện tích không phải đất quốc phòng, an ninh nhưng được sử dụng phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an trong trường hợp xác định được rõ diện tích phục vụ mục đích này với diện tích sử dụng cho mục đích khác.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Như vậy, cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước cho thuê đất nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên sẽ được miễn nghĩa vụ nộp tiền thuê đất theo quy định hiện hành.
Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?
Liên quan đến quyền của người sử dụng đất được miễn tiền thuê đất, khoản 4 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.”
Theo quy định này, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất và thuộc diện miễn tiền thuê đất vẫn được bảo đảm các quyền sử dụng đất tương tự trường hợp không được miễn tiền thuê đất.
Điều đó có nghĩa, người sử dụng đất vẫn có quyền thực hiện một số giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định, trong đó có quyền thế chấp.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đối với đất thuê được miễn tiền thuê đất, người sử dụng đất không được thế chấp quyền sử dụng đất mà chỉ được thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân khác theo quy định pháp luật.
Do đó, dù thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất, người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng tài sản trên đất để bảo đảm nghĩa vụ dân sự, nhưng phạm vi thế chấp sẽ bị giới hạn theo quy định của pháp luật đất đai.
>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Tài khoản ngân hàng bị phong tỏa trong những trường hợp nào?