Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhông ít người thắc mắc rằng khi tài sản đang được thế chấp thì có thể đem cho thuê hay không, hoặc trường hợp nhà đang cho thuê thì có được mang đi thế chấp không. Vậy theo quy định hiện hành, việc cho thuê nhà đang thế chấp có được pháp luật cho phép hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
Cho thuê nhà ở
Căn cứ Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận.
Đối với việc thuê nhà ở, hợp đồng cần được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực không bắt buộc nhưng có thể thực hiện nếu các bên có nhu cầu nhằm tăng tính pháp lý cho hợp đồng.
Quyền cho thuê nhà đang thế chấp
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà không cần chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp.
Điều này đồng nghĩa với việc bên thế chấp vẫn có quyền quản lý, sử dụng tài sản, thậm chí có thể giao cho người khác giữ nếu có thỏa thuận. Do đó, việc sử dụng tài sản, trong đó có cho thuê, vẫn có thể được thực hiện trong một số trường hợp nhất định.
Bên cạnh đó, theo Điều 146 Luật Nhà ở 2014, nếu nhà đang được cho thuê thì chủ sở hữu vẫn có quyền đem thế chấp tài sản. Tuy nhiên, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc thế chấp. Người thuê vẫn được tiếp tục sử dụng nhà cho đến hết thời hạn thuê đã ký kết.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Ở chiều ngược lại, nếu nhà đang được thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, bên thế chấp vẫn có thể cho thuê nhà theo quy định tại khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, với điều kiện:
– Phải thông báo cho bên thuê biết về tình trạng căn nhà đang được thế chấp
– Đồng thời, phải thông báo cho bên nhận thế chấp về việc cho thuê tài sản
Ngoài ra, bên nhận thế chấp cũng có những quyền và nghĩa vụ nhất định như:
– Không được gây cản trở hoặc làm ảnh hưởng đến việc cho thuê tài sản của bên thế chấp
– Có quyền yêu cầu xử lý tài sản nếu bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, kể cả yêu cầu bên thuê giao lại nhà khi cần thiết
Các nội dung này được quy định cụ thể tại Điều 322 và Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015.
Quyền của bên thuê nhà
Đối với người thuê, pháp luật cũng đảm bảo một số quyền lợi cơ bản như:
– Được sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng
– Được thông báo rõ về tình trạng pháp lý của căn nhà, bao gồm việc tài sản đang được thế chấp hoặc bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ tài chính
Những quyền này được ghi nhận tại Điều 324 Bộ luật Dân sự 2015.
Từ các quy định trên có thể thấy, pháp luật không cấm việc cho thuê nhà đang thế chấp. Tuy nhiên, việc này phải tuân thủ các điều kiện nhất định, đặc biệt là nghĩa vụ thông báo và sự thỏa thuận giữa các bên liên quan để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả các bên.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có được cho thuê nhà đang thế chấp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Có được mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền không?