Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhu cầu lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi ở ngày càng phổ biến, nhất là tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, vào mùa mưa, không ít chung cư xuất hiện tình trạng thấm nước, dột trần, nước từ căn hộ phía trên chảy xuống gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và tài sản của các hộ dân bên dưới. Vậy khi xảy ra tình trạng này, ai có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Chung cư bị dột, trách nhiệm thuộc về ai?
Khoản 1 Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định về trách nhiệm bảo hành nhà ở như sau:
Tổ chức, cá nhân thực hiện thi công xây dựng nhà ở phải thực hiện bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung cấp thiết bị lắp đặt trong nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.
Đối với trường hợp nhà ở được đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê mua, bên bán hoặc bên cho thuê mua có trách nhiệm thực hiện bảo hành nhà ở theo quy định. Bên bán, bên cho thuê mua có quyền yêu cầu đơn vị thi công hoặc đơn vị cung cấp thiết bị thực hiện nghĩa vụ bảo hành theo quy định pháp luật.
Khoản 2 Điều 129 cũng quy định thời gian bảo hành được tính từ thời điểm hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, trong đó:
- Nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng;
- Nhà ở riêng lẻ được bảo hành tối thiểu 24 tháng.
Như vậy, khi chung cư xảy ra tình trạng thấm, dột, trách nhiệm sửa chữa có thể được xác định tùy thuộc vào nguyên nhân và thời điểm phát sinh hư hỏng.
– Trường hợp 1: Chung cư vẫn còn thời hạn bảo hành
Theo khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư phải được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi công trình hoàn thành xây dựng và được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Do đó, nếu căn hộ hoặc khu vực của nhà chung cư bị thấm nước, dột do chất lượng xây dựng trong thời gian còn bảo hành thì bên bán hoặc bên cho thuê mua căn hộ có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục theo quy định.
Tuy nhiên, nếu nguyên nhân gây thấm dột xuất phát từ lỗi của chủ sở hữu căn hộ thì trách nhiệm khắc phục thuộc về chính chủ căn hộ.
Chẳng hạn, trường hợp nước từ căn hộ phía trên thấm xuống căn hộ bên dưới do lỗi của chủ sở hữu căn hộ phía trên thì chủ sở hữu căn hộ gây ra thiệt hại phải có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại cho người bị ảnh hưởng theo Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
– Trường hợp 2: Chung cư đã hết thời hạn bảo hành
Theo khoản 2 Điều 32 Thông tư 05/2024/TT-BXD, đối với trường hợp phần sở hữu riêng bị hư hỏng và làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng.
Nếu chủ sở hữu không thực hiện việc sửa chữa, đơn vị quản lý vận hành có quyền tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp điện, nước đối với phần sở hữu riêng bị hư hỏng theo quy định.
Đối với trường hợp phần sở hữu chung bị hư hỏng nhưng nằm trong khu vực thuộc phần sở hữu riêng, chủ sở hữu phần sở hữu riêng phải tạo điều kiện và phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện việc sửa chữa.
Như vậy, nếu vị trí bị thấm, dột thuộc phần sở hữu riêng nhưng gây ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu phần diện tích đó phải có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục.
Nếu không thực hiện, đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư có thể tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng theo quy định.
Lưu ý: Nếu nguyên nhân thấm dột xuất phát từ việc đơn vị thi công xây dựng không bảo đảm chất lượng thì chủ sở hữu căn hộ và đơn vị thi công có thể phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015.
Sửa chữa chung cư gây dột cho căn hộ khác, bồi thường thế nào?
Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải bồi thường thiệt hại nếu nhà cửa, công trình đó gây thiệt hại cho người khác.
Nếu thiệt hại phát sinh do lỗi của người thi công trong quá trình xây dựng, sửa chữa nhà cửa, công trình thì chủ sở hữu và người thi công có thể phải liên đới bồi thường theo quy định.
Do đó, nếu chủ sở hữu căn hộ thực hiện sửa chữa, cải tạo căn hộ nhưng gây thấm dột, làm hư hỏng căn hộ của hàng xóm thì chủ căn hộ gây thiệt hại phải có trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.
Thiệt hại thực tế có thể bao gồm tài sản bị phá hủy hoặc hư hỏng; phần lợi ích gắn với việc khai thác, sử dụng tài sản bị mất hoặc giảm sút; các khoản chi phí hợp lý nhằm ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại cùng những khoản thiệt hại khác theo quy định.
Về mức và phương thức bồi thường, Điều 585 Bộ luật Dân sự quy định các bên có thể thỏa thuận với nhau về mức bồi thường, hình thức bồi thường, phương thức bồi thường và các nội dung liên quan.
Đáng chú ý, chủ căn hộ gây thấm dột cho căn hộ bên cạnh có thể được xem xét giảm mức bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do lỗi vô ý và mức thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của người phải bồi thường.
Ngoài trách nhiệm khắc phục và bồi thường thiệt hại, theo quy định tại Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, người có hành vi gây thấm, dột đối với căn hộ hoặc nhà chung cư còn có thể bị phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chung cư bị dột, thấm nước, trách nhiệm sửa chữa thuộc về ai?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội
>>> UBND không hòa giải tranh chấp đất đai, xử lý thế nào?