Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc diện chịu thuế phải thực hiện theo quy định. Việc xác định đúng thời hạn nộp hồ sơ khai thuế có ý nghĩa quan trọng để người nộp thuế thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Vậy thời hạn khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính từ thời điểm nào? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Hạn nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khi nào?
Theo điểm c khoản 1 Điều 25 Thông tư 89/2026/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định cụ thể tùy thuộc vào đối tượng là tổ chức hay hộ gia đình, cá nhân.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
* Đối với tổ chức
Căn cứ điểm c.1 khoản 1 Điều 25 Thông tư 89/2026/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với tổ chức được xác định trong các trường hợp sau:
– Khi phát sinh nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, tổ chức phải nộp hồ sơ khai thuế.
– Khi có thay đổi căn cứ tính thuế làm tăng hoặc giảm số thuế phải nộp: Hồ sơ khai thuế phải được gửi chậm nhất 30 ngày kể từ ngày phát sinh sự thay đổi.
– Khi phát sinh sự kiện làm thay đổi người nộp thuế: Người nộp thuế trước thời điểm thay đổi có trách nhiệm khai thuế, nộp thuế và thực hiện các nghĩa vụ liên quan tương ứng với thời gian thực tế sử dụng đất.
– Trường hợp có người nộp thuế mới: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là chậm nhất 30 ngày kể từ ngày người nộp thuế được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
* Đối với hộ gia đình, cá nhân
Theo điểm c.2 khoản 1 Điều 25 Thông tư 89/2026/TT-BTC, hộ gia đình, cá nhân thực hiện khai thuế trong các trường hợp sau:
– Khi phát sinh nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
– Khi thay đổi căn cứ tính thuế dẫn đến thay đổi số tiền thuế phải nộp: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là không quá 30 ngày kể từ ngày phát sinh thay đổi.
Tuy nhiên, nếu chỉ có sự thay đổi về giá 1 m² đất theo bảng giá đất được áp dụng tại từng tỉnh thì người nộp thuế không phải khai lại thuế theo trường hợp thay đổi căn cứ tính thuế này.
– Khi xuất hiện người nộp thuế mới: Hồ sơ khai thuế phải được nộp trong thời hạn chậm nhất 30 ngày kể từ ngày người nộp thuế mới được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, trong phần lớn trường hợp, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế, ngày có sự thay đổi căn cứ tính thuế hoặc ngày người nộp thuế mới được công nhận quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cập nhật mới nhất.
2. Hạn nộp hồ sơ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Đối với trường hợp phải thực hiện khai tổng hợp, điểm c.2 khoản 1 Điều 25 Thông tư 89/2026/TT-BTC quy định người nộp thuế phải nộp hồ sơ khai tổng hợp chậm nhất vào ngày 31/3 của năm dương lịch liền sau năm tính thuế.
Việc khai tổng hợp được áp dụng đối với đất ở khi người nộp thuế có quyền sử dụng nhiều thửa đất tại cùng một xã hoặc có đất tại nhiều xã khác nhau nhưng cùng thuộc một tỉnh, ngoại trừ các trường hợp được miễn khai tổng hợp theo điểm a.1 và điểm a.2 khoản 1 Điều 25 Thông tư 89/2026/TT-BTC.
Cụ thể, người nộp thuế không phải khai tổng hợp trong các trường hợp:
- Có một hoặc nhiều thửa đất tại cùng một xã nhưng tổng diện tích đất thuộc diện chịu thuế không vượt hạn mức đất ở tại nơi có quyền sử dụng đất;
- Có nhiều thửa đất ở tại các xã khác nhau nhưng không có thửa nào vượt hạn mức và tổng diện tích các thửa đất chịu thuế cũng không vượt hạn mức đất ở tại nơi có quyền sử dụng đất.
Do đó, nếu thuộc trường hợp phải khai tổng hợp, người nộp thuế cần chú ý thời hạn 31/3 của năm tiếp theo năm tính thuế để hoàn thành hồ sơ theo quy định.
3. Hằng năm có phải khai lại thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không?
Căn cứ điểm c.1 và điểm c.2 khoản 1 Điều 25 Thông tư 89/2026/TT-BTC, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không phải nộp lại hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm nếu đồng thời đáp ứng các điều kiện:
- Người nộp thuế không thay đổi;
- Không có sự thay đổi đối với các yếu tố làm tăng hoặc giảm số thuế phải nộp.
>>> Xem thêm: Chứng thực là gì? Phân biệt chứng thực và công chứng mới nhất
Như vậy, trong trường hợp thông tin của người nộp thuế cũng như các căn cứ xác định số thuế không thay đổi thì không cần thực hiện việc khai lại thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mỗi năm.
Ngược lại, khi phát sinh nghĩa vụ thuế mới, có sự thay đổi căn cứ tính thuế khiến số thuế phải nộp tăng hoặc giảm hoặc xuất hiện người nộp thuế mới thì phải thực hiện khai thuế trong thời hạn tương ứng theo quy định.
Đối với hồ sơ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nếu thuộc trường hợp phải khai tổng hợp thì thời hạn nộp vẫn là chậm nhất ngày 31/3 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
4. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp được miễn thuế khi nào?
Theo điểm b khoản 1 Điều 19 Luật Quản lý thuế 2025, số 108/2025/QH15, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có thể được miễn thuế nếu số thuế phải nộp trong năm không vượt quá mức được Chính phủ quy định.
Cụ thể, điểm c khoản 2 Điều 32 Nghị định 252/2026/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân thuộc diện nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống thuộc trường hợp được miễn thuế.
Như vậy, trường hợp số tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp trong một năm không quá 50.000 đồng thì hộ gia đình, cá nhân được miễn thuế theo quy định nêu trên.
Nếu số thuế phải nộp hằng năm lớn hơn 50.000 đồng thì không thuộc trường hợp được miễn thuế dựa trên ngưỡng số tiền này.
Do đó, người sử dụng đất cần xác định chính xác thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế, những thay đổi liên quan đến căn cứ tính thuế và trường hợp có thuộc diện khai tổng hợp hay không để thực hiện việc khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đầy đủ, đúng thời hạn.
>>> Xem thêm: Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Hạn nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là khi nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Không có Sổ đỏ, đất có được chia thừa kế?