Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTại các đô thị lớn hiện nay, không ít người lựa chọn mua những thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu do giá thành thấp, phù hợp khả năng tài chính hoặc để tận dụng xây dựng nhà ở trên nền đất sẵn có. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu việc mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Sổ đỏ hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho đối với đất thổ cư được thực hiện thế nào?
Để xác định vấn đề này, cần xem xét cụ thể theo từng trường hợp khác nhau:
1. Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định.
Cụ thể, điều kiện đầu tiên là thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy chứng nhận hợp pháp khác liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa hoặc tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư theo quy định pháp luật.
Điều kiện thứ hai, thửa đất không có tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp nhằm bảo đảm thi hành án dân sự.
Thứ tư, đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng theo quy định.
Thứ năm, quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài ra, Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 cũng quy định, khi người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất mà đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký lần đầu thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Trên thực tế, đây chính là thủ tục sang tên Sổ đỏ sau khi mua bán, chuyển nhượng.
Do đó, nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu nhưng trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp thì khi thực hiện chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng vẫn được làm thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định.
>>> Có thể bạn quan tâm: Danh sách các Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
2. Trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận
Thửa đất được tách từ thửa đất khác nhưng có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu
Để việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện hợp pháp, các bên liên quan phải đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024.
Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 cũng quy định rõ về điều kiện tách thửa đất. Theo đó, ngoài việc đáp ứng nguyên tắc chung, việc tách thửa còn phải bảo đảm một số điều kiện nhất định.
Trước hết, các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Đối với trường hợp thửa đất sau tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu được phép, người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời thủ tục hợp thửa với thửa đất liền kề.
Nếu người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì việc tách thửa cũng phải bảo đảm diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Riêng trường hợp một thửa đất vừa có đất ở vừa có loại đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.
Đối với trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà diện tích, kích thước thửa đất sau phân chia không đáp ứng điều kiện tách thửa theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không thực hiện việc tách thửa.
Cần lưu ý rằng, diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại mỗi địa phương là không giống nhau bởi UBND từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành quy định riêng phù hợp với điều kiện thực tế.
Kết luận
– Nếu nhận chuyển nhượng thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu nhưng thửa đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận thì người mua vẫn được thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định.
– Trường hợp nhận chuyển nhượng đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng chưa có Giấy chứng nhận thì giao dịch này không đủ điều kiện thực hiện theo quy định pháp luật. Người dân nên cân nhắc kỹ trước khi mua bởi có thể phát sinh nhiều rủi ro như:
– Việc mua bán, chuyển nhượng không bảo đảm tính hợp pháp.
– Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, đất chưa có Giấy chứng nhận sẽ không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Khi đó, người đứng tên quyền sử dụng đất trên hồ sơ pháp lý vẫn là bên bán, trong khi bên mua dù đã thanh toán tiền nhưng không được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp, từ đó dễ phát sinh tranh chấp.
– Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng bị Tòa án tuyên vô hiệu thì các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận và khôi phục tình trạng ban đầu.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?