Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhông ít người băn khoăn liệu người Việt Nam có được mua lại nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam hay không, nhất là trong bối cảnh ngày càng nhiều cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư, nhà ở thương mại tại các thành phố lớn. Thực tế, pháp luật hiện hành không cấm giao dịch này nhưng việc mua bán phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về chủ thể, nhà ở cũng như thời hạn sở hữu theo quy định. Vậy người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không và cần đáp ứng những điều kiện gì? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
1. Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 cùng các văn bản pháp luật liên quan, hiện nay không có quy định nào cấm người Việt Nam nhận chuyển nhượng hoặc mua lại nhà ở từ người nước ngoài.
Tuy nhiên, việc mua bán nhà giữa người nước ngoài và người Việt Nam không phải được thực hiện một cách tự do tuyệt đối mà vẫn phải tuân thủ các điều kiện pháp lý nhất định để bảo đảm giao dịch hợp pháp.
Hiện nay, khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức như mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở nhưng thời hạn sở hữu tối đa chỉ trong vòng 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Sau khi hết thời hạn này, chủ sở hữu nước ngoài có thể được xem xét gia hạn thêm 01 lần với thời hạn không quá 50 năm, nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Do đó, trong khoảng thời gian còn quyền sở hữu hợp pháp, cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài có quyền chuyển nhượng lại nhà ở cho những đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.
Ngược lại, nếu đã hết thời hạn sở hữu mà người nước ngoài không thực hiện việc bán, tặng cho hoặc xử lý quyền sở hữu theo quy định thì nhà ở đó sẽ thuộc diện xử lý theo cơ chế tài sản công.
Vì vậy, nếu không thuộc trường hợp bị hạn chế hoặc không đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì người Việt Nam hoàn toàn có thể mua lại nhà của người nước ngoài theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
2. Điều kiện mua lại nhà của người nước ngoài
Như đã phân tích, pháp luật cho phép người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài. Tuy nhiên, để giao dịch được công nhận hợp pháp và tránh phát sinh tranh chấp về sau, các bên cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
2.1. Điều kiện đối với nhà ở được chuyển nhượng
Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở mà người Việt Nam mua lại từ người nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có đầy đủ Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn;
– Nhà ở không phát sinh tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu;
– Nhà vẫn đang trong thời hạn sở hữu hợp pháp của người nước ngoài (thông thường là thời hạn 50 năm hoặc thời gian được gia hạn nhưng không vượt quá giới hạn luật định);
– Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực;
– Không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc các biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ theo quyết định hoặc thông báo của cơ quan chức năng.
2.2. Điều kiện đối với bên bán (người nước ngoài)
Theo khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài khi bán, cho thuê mua, tặng cho, thế chấp, góp vốn hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở phải đáp ứng điều kiện về năng lực chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự.
Nói cách khác, người bán phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và đáp ứng các điều kiện để thực hiện giao dịch nhà ở theo quy định hiện hành.
2.3. Điều kiện đối với bên mua (người Việt Nam)
Khoản 2 và khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua nhà cần đáp ứng các điều kiện như sau:
– Đối với cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
– Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài: Phải thuộc nhóm đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam và cũng không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở;
– Đối với tổ chức trong nước: Phải đáp ứng điều kiện về tư cách chủ thể tham gia giao dịch và không phụ thuộc nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập;
– Đối với tổ chức nước ngoài: Ngoài điều kiện về tư cách chủ thể, còn phải thuộc nhóm được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật;
– Đối với tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở: Phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Người nước ngoài được sở hữu loại nhà ở nào tại Việt Nam?
Theo điểm c khoản 1 Điều 8 và khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam có bao gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài, cụ thể:
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam;
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
Theo đó, các tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 03 hình thức chính, gồm:
– Hình thức 1: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án đầu tư tại Việt Nam;
– Hình thức 2: Mua, thuê mua, nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở (trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ);
– Hình thức 3: Mua hoặc thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp nhà ở tại Việt Nam theo hình thức nêu trên.
(Căn cứ khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023)
Lưu ý: Để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài còn phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 như sau:
– Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Phải là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật;
– Đối với tổ chức nước ngoài: Phải có Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ hợp lệ khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp và còn hiệu lực tại thời điểm giao dịch;
– Đối với cá nhân nước ngoài: Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự theo quy định pháp luật Việt Nam.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép